維港滙II | GRAND VICTORIA II

      維港滙II (Grand Victoria II) 屬維港滙第2期，建有五幢住宅大廈(第1至6座，不設第4座)，分別樓高25至27層，各配置二至五部升降機。

      五幢住宅大廈中只有第2座在天台設有庇護層，而各座的1樓或2樓至頂層(28至30樓)屬住宅樓層，每層各設1至11伙單位 (第1、2、5、6座每層各設1至3伙；第3座每層各設9至11伙)，合共提供525伙分層住宅。

      值得留意的是第3座細分為A、B兩翼，每翼各層設有2至7伙單位，分別使用兩部升降機。

      單位的實用面積介乎256至3,029平方呎，樓底高度由2.8米至4米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔十分多元化，涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、5房2廳（連5套房）及工人套房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶及複式戶五類

標準戶共有489伙，實用面積為278至1,536平方呎，戶戶配置22至55平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設23伙，位於第1、2座1樓、第2座30樓A室、第3A及3B座2樓、第5座2樓及第6座2樓，實用面積介乎256至1,579平方呎，戶戶配置58至751平方呎平台；第2座30樓A座另設有16平方呎工作平台。

連天台戶只有6伙，位於第3B座29A至F室，實用面積由315至605平方呎，各配置259至593平方呎天台、22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶亦只設6伙，位於第3A座29樓A、B室、第5座29樓A、B室和第6座29樓A、B室，實用面積由911至1,121平方呎，各配置48至134平方呎平台、778至1,094平方呎天台及16平方呎工作平台；第5、6座單位另設有27平方呎露台。

複式戶僅有1伙，名為「天際複式戶」，位於第1座27至28樓，實用面積為3,029平方呎，屬五房間隔，設有私人泳池、按摩池和私人升降機，並配置1,368平方呎平台、1,017平方呎天台、104平方呎梯屋、88平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，位於第2期的會所邪積約40,868平方呎，而整個發展項目將設有約逾5.85萬平方呎雙會所，以展現郵輪悠逸生活享受為設計概念，分布於第1期、第2期及第3期共5層位置。當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶/園景區供住戶休憩散步。

     項目雙會所提供包括約25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。

      此外，會所設逾千平方呎董事屋⌈Director’s Villa⌋，由Champalimaud Design團隊負責打造，內設室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱、室外獨立泳池等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面，據發展商表示，維港滙II所有單位均享有海景。

交通方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角，往旺角方向途經碧海藍天，而往海盈邨方向則途經大角咀。

生活配套方面，於港鐵南昌站上蓋有大型商場「V WALK」，提供約150間商戶，給予住戶豐富購物及飲食選擇。住戶亦可步行7至8分鐘至富昌商場；而距離項目約10餘分鐘步程的碧海藍天亦設有日式百貨商店。

      此外，住戶還可以步行十分鐘至深水埗市區，該區民生商店及食肆林立，街市（北河街街市）、私人診所及商場均一應俱全。

社區康樂設施方面，項目於落成後將提供立海濱長廊區，同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。

項目背景及動向

     Grand Victoria (前稱⌈興華街西住宅項目⌋) 地段為新九龍內地段第6549號，地皮面積達208,262平方呎，屬住宅(乙類)用途，最高可建樓面面積為987,812平方呎。

      地政總署於2017年10月對地皮進行招標，最後由信置、世茂、會德豐、嘉華國際及爪哇控股合組公司⌈天基置業有限公司⌋於同年11月以172.88億元中標，每呎樓面地價達17,501元。

      項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，創下當時全港住宅官地新紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。

      根據招標條款，發展商需在靠海位置設立海濱長廊區，落成後交由政府管理。

      嘉華國際曾於2018年1月30日表示，估計項目最快要在2019至2020年間才可推售。

      項目在2018年3月向城規會提出申請以4.743倍地積比率興建興建11幢樓高不多於29層之住宅大樓，總樓面面積達1,022,406平方呎，住宅樓面面積約為98.7萬平方呎，共提供不多於1400個住宅單位。而規劃署亦於2018年11月表示不予反對。

      不過根據其後入遞交的預售樓花同意書顯示，整個項目共提供1,437伙分層住宅，將分為三期發展。

      信置曾於2019年10月下旬表示，計劃在2020年下半年推售項目。而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。

      第二期及第三期亦在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，於2021年2月獲批。

      發展商於2020年6月11日公佈項目英文名稱，不設中文名。項目在2021年7月11日上載了售樓說明書，同月14日開放示範單位予公眾預約參觀，市場普遍預料短期內公佈首張價單。

項目宣傳影片：

852 House@Youtube | 日期：2021年7月28日 | 1分鐘

      不過發展商卻在未公佈首張價單情況下，於7月28日上載了銷售安排1號，首推108伙單位進行招標發售。單位分佈在第1、2、5座，分為兩階段招標。

      第一階段招標時間為8月1日至8月31日，為期一個月；第二階段則由9月1日至10月31日期間每日招標截標形式發售。

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