128 WATERLOO

      128 Waterloo 的可建樓面面積約8.6萬平方呎，建有一幢18層高住宅大廈(包括兩層地庫及一層會所)，共配置三部升降機 (其中一部為消防員用)。

      大廈不設庇護層，3樓至頂層21樓屬住宅樓層，每層各設一至八伙單位 (3至7樓每層各設8伙；8至20樓每層各設7伙；21樓只設1伙)，合共提供110伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎331至3,445平方呎，樓底高度由2.85至3.8米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，普遍單位配置露台，部份另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋一至五房，當中包括1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房、5房2廳（連5套房）及多用途房等多種。

      單位供應以兩房戶為主，佔總供應量約5成，實用面積約500多平方呎。據發展商指，項目單位將全落地玻璃設計，為求將天然光引入屋內。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三類

標準戶共有107伙，分佈於3至20樓，實用面積由331至1,258平方呎，戶戶配置22或44平方呎露台，多數單位另設有16至17平方呎工作平台。值得一提的是項目最小單位(331平方呎)只設於3至7樓E室。

連平台戶只設兩伙，位於三樓A和H室，實用面積分別為556及1,258平方呎，戶戶配置46至234平方呎平台及16平方呎工作平台，H室另設有44平方呎露台。

頂層特色戶僅有1伙，位於21樓A室，實用面積達3,445平方呎，間隔屬5房2廳(連5套房)及多用途房，配置1,314平方呎平台(連按摩池)、2,135平方呎天台、102平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於1及2樓設有6,221平方呎住客會所，提供包括無邊泳池、健身室、瑜伽坊、桌球室、童趣天地及休閒雅座等設施，另有停車場供住戶使用。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，樓盤向北前臨瑪利諾小學，中高層單位視野較為開揚，望九龍塘區景致；其他座向中低層單位則以望周邊樓景(包括日和閣、美佳大廈)為主。

交通方面，項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站分別約十餘分鐘步程；不過於界限街、窩打老道及太子道西沿線有多個巴士及小巴站，住戶可乘搭相關交通工具，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，太子道西及亞皆老街沿線民生商店及食肆林立；於港鐵旺角東站有大型購物商場新世紀廣場。而衙前圍道一帶亦有豐富飲食選擇，同時還有九龍城廣場及街市可供日常購物。

社區康樂設施方面，項目附近有旺角大球場、花墟公園、大坑東遊樂場、九龍仔公園(連游泳池)及九龍寨城公園等公眾設施；區內另有巴富街運動場、天光道運動場、牛津遁遊樂場等供民眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為一幢11層高舊樓「千雅閣」，地盤面積約18,210平方呎，總建築面積約80,949平方呎，原本由中華電力持有。

      俊和集團(亞洲聯合基建前稱)在2016年10月向中電以6.68億元購入該全幢物業，樓面呎價約8,252元。

      其後，萊蒙國際在2018年3月向亞洲聯合基建(俊和物業母公司)購入上述項目六成權益，作價約4.767億元。

      項目於2018年5月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積約8342.6平方米，當中住用樓面面積為7,965.5平方米；非住用面積則約377.1平方米。

      發展商於2020年6月23日正式公佈項目名稱，不設中文名。據發展商指，項目所處地段具備顯赫尊貴的身份象徵，其街號有相當代表性，因而以此命名樓盤。

      而萊蒙國際集團有限公司銷售及市場總監蘇誦豪同日表示，正準備項目的售樓說明書及示範單位，首張價單將不少於50伙，定價參考同區九龍豪宅。

      項目最終於2020年9月22日上載了售樓說明書，同月29日公佈了首張價單。

      首張價單涉及50伙單位，實用面積介乎331至579平方呎，間隔包括一及二房。單位定價由920.9萬元至2,090.5萬元；呎價則由26,280元至37,940元，發展商提供最高15%折扣優惠(120天即供付款)。

      發展商於2021年2月8日表示，項目現時已屆拆棚階段，料最快今年第四季可以開放現樓示範單位予公眾人士參觀。

      萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪在2021年12月15日表示，項目已屆現樓，已陸續發信予業主收樓。而項目至今累售30伙，套現約4.5億元。

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示範單位影片：以18樓H室、18樓F室為藍本

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年9月24日 | 4:40分鐘

現樓示範單位影片：18樓H室 | 1,258呎 | 四房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年12月22日 | 4:16分鐘

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