瀚名 | 10 La Salle

      瀚名 (10 La Salle) 屬單幢式設計，樓高17層，不設庇護層，共配置兩部升降機。

     大廈的2樓至頂層21樓屬住宅樓層，每層各設1至6伙單位(1至12樓每層各設6伙；15至20樓每層各設2伙；21樓僅設1伙)，合共提供73伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎298至1,990平方呎，樓底高度由2.85至4.15米，分別採用開放式或獨立式廚房設計(2樓至12樓所有單位均設開放式廚房；而15至21樓單位則全為獨立式廚房設計)，普遍單位配置露台。

      單位間隔則包括一房、三房及四房，分為1房1廳、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連4套房）及多用途房三種。

    單位供應以一房戶為主，共有60伙，實用面積由298至409平方呎；三房戶只設12伙，實用面積均為1,132平方呎；而四房戶僅有一伙，位為頂層21樓全層。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有66伙，位於3至20樓，實用面積為319至1,132平方呎，間隔包括一房及三房，戶戶配置22或42平方呎露台。

連平台戶只設6伙，位於2樓A至F室，實用面積由298至387平方呎，間隔全屬一房，戶戶配置32至270平方呎平台。

      位於2樓C、D室的連平台戶為項目最小單位，實用面積均為298平方呎。

頂層特色戶僅有1伙，位於21樓A室，屬項目最大單位，實用面積達1,990平方呎，間隔為4房2廳（連4套房）及多用途房，屬4房(連4套房)及工作間連廁間隔，配置253平方呎、1,320平方呎天台和57平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於1樓設有面積約1,531平方呎住客會所⌈The Club⌋，另有佔地約4,705平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，樓盤單位估計以望區內樓景為主。中高層單位視野較開揚，部份向北高層單位遠眺獅子山翠綠景致。

項目航指影片：

https://youtu.be/1FGlMzm6AfM

竹蜻蜓航拍DroneUp@Youtube | 日期：2021年4月1日 | 3:42分鐘

交通方面，項目距離港鐵沙中線土瓜灣站及東鐵線旺角東站分別約7至10分鐘步程。於太子道及界限街有多條巴士及專線小巴路線，來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍等區。

生活配套方面，於福佬道、太子道西、界限街及聯合道一帶有多間民生商店及食肆；而項目周圍除了有大型醫院外、亦座落多間中小學及國際學校，方便子女就學。

社區康樂設施方面，樓盤附近有天光道運動場及網球場、牛津道遊樂場、九龍仔公園及運動場等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目為為界限街168-168C整幢物業與毗鄰之喇沙利道10號合併發展，整個地盤的佔地面積約9,000平方呎，可建總樓面面積逾45,000平方呎。

      根據媒體報導，喇沙利道10、10A、12及12A號物業為兩幢相連四層高大廈，於2013年6月21日公開拍賣中，由嘉里建設有限公司以底價港幣逾1.4億元購入。

      上述兩座物業在1956年落成，地盤面積約為4,521平方呎，屬「住宅（乙類）」用途，經修訂地契條款及支付相應土地補價後，可供發展的地積比率為5倍。

      此外，嘉里建設於2016年5月6日透過強制拍賣，以底價1.28103億元統一九龍界限街168至168C號舊樓業權。有關樓盤的地盤面積約4,515平方呎，為一幢樓齡約六十年舊樓，申請人在入稟強拍時持有項目約93.75%業權。

      而發展商於2019年4月以2.599億元完成九龍塘喇沙利道10及12A號、及界限街168及168C號住宅地的補地價。涉及住宅樓面面積約45,177平方呎，每方呎補地價金額約5,752元。

      項目在2021年2月1日正式公佈中英文名稱。據發展商表示，中文名稱中的「瀚」表浩瀚之意，突顯項目俯覽九龍塘低密度豪宅區以及獅子山、筆架山等景致；而「名」字代表項目位處優良地段，名校林立，是名門的擇居之地。

      嘉里發展執行董事朱葉培同日指，項目已取得滿意紙，料農曆新年前上載售樓說明書，計劃農曆新年後開放示範單位，並以現樓形式發售，價錢將參考旗下項目皓畋。

      據了解項目單位原本作長綫收租用途，現為配合市場需求，所以將項目全數73伙轉租為售。

      項目最終於2021年2月4日上載了售樓說明書，同月19日公佈首份銷售安排。首份銷售安排涉及兩伙單位，分別為18樓A室及18樓B室，於3月1日起招標。

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現樓示範單位影片：15樓B室 | 1,132平方呎

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年2月23日 | 4:46分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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