項目是由武夷集團發展的分層住宅新盤，位於九龍黃大仙區竹園，於2022年11月獲批建築圖則。 |
鳴鳳街18至24號項目目 (18-24 Ming Fung Street Redevelopment) 屬單幢式設計，樓高18層，另設有兩層平台，總樓面面積約28,986平方呎。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預計項目中低層單位以望周邊樓景為主。
交通方面，項目距離港鐵黃大仙站約5至7分鐘步程。而雙鳳街、鳳德道、蒲崗村道一帶亦有多條巴士及小巴路線前往尖沙咀、土瓜灣、新蒲崗、東涌等地區。
生活配套方面，樓盤鄰近雙鳳街街市，方便日常買菜，步行至竹園街市也只需約十分鐘。
而鳴鳳街、六合街、銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆，鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館)，提供豐富購物飲食選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有鳳德公園、竹園體育館；區佈另有睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園，設有籃球場、足球場；而蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。
項目背景和動向
項目前身為三幢舊樓，包括鳴鳳街18號、20號、22至24號，分別樓高5至6層，均於1964年入伙。
其中鳴鳳街18至20號早期由南華集團或相關人士持有，在2017年8月1日以招標形式公開出售，業主意向價約1.2億元。
土地註冊處2017年12月1日資料顯示，FAMOUS SUCCESS LIMITED早前以1.12億元購入該幢樓宇，以可建樓面面積約16,200平方呎計算，每呎樓面地價約6,914元。
據了解，FAMOUS SUCCESS LIMITED的董事包括連明順及詹輝祿，二人均為內地發展商武夷集團的高層人員。
其後，武夷集團又著手收購鳴鳳街22至24號，至在2019年3月中旬，已購入該幢物業約83.33%業權，只餘下2個地鋪未能成功收購。
武夷集團隨後在2020年11月向土地審裁處申請強拍鳴鳳街22至24號，測量師對該物業估值約8,022萬元。不過有市場小道消息指，武夷集團在購入該物業住宅部份已耗資約9,000萬元。
據媒體2022年2月21日報導，武夷集團近期斥資4,000萬元購入鳴鳳街22至24號餘下兩個地舖，成功統一該幢物業業權。
鳴鳳街18至20號及22至24號兩個地盤面積均約1,800平方呎，規劃為「住宅（甲類）1」用途，最高重建發展地積比率約9倍。兩個地盤如合併發展，總樓面面積可達約32,400平方呎。
項目於2022年11月獲屋宇署批出建築圖則，可於兩層平台之上興建1幢18層高的商住樓宇，可建總樓面面積約28,986平方呎。
據媒體於2024年1月9日指，項目地盤已經平整。
樓盤資料
| 所在地區：九龍黃大仙區竹園 樓盤類別：分層住宅 中文地址：鳴鳳街18至24號 英文地址：Nos.18 – 24 Ming Fung Street 大廈座數：1座 大廈層數：20層(包括2層平台) 單位總數：尚待公佈 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：45校網 中學校網：黃大仙區 預計關鍵日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |