MIAMI QUAY I

      Miami Quay I 屬啟德第4B區3號地盤項目第1期 (Kai Tak Area 4B Site 3 Development, Phase 1)，共建有三座住宅大樓(第1至3座)，均樓高28層，各配置三部升降機。

      第1、2座不設庇護層，而第3座天台則設有庇護層。各座的2樓至頂層30樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(第1座每層各設5至7伙；第2座每層各設9伙；第3座每層各設10伙)，合共提供648伙分層住宅。

     單位的實用面積介乎250至1,335平方呎，樓底高度由3.1至4米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，普遍單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、4房2廳（連套房）及多用途房等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有伙，分佈於各座2至30樓，實用面積為250至716平方呎，戶戶配置22平方呎露台，逾半數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設5伙，分佈於各座2樓，實用面積由280至430平方呎，各配置34至113平方呎平台。

連天台戶共有10伙，分佈於各座30樓，實用面積介乎323至620平方呎，各配置169至387平方呎天台及22平方呎露台。

頂層特色戶僅設1伙，位於第1座30樓A室，實用面積為1,335平方呎，配置421平方呎平台及1,123平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有30,798平方呎住客會所「CLUB MIAMI」，由國際著名室內設計團隊G.A Group設計，注入豐富邁阿密色彩和奢華元素，提供包括50米長戶外臨海泳池、約25米室內恒溫泳池及按摩池、全港屋苑罕有的Float Fit HIIT（水上高強度間歇訓練）、健身室 (內設ICAROS CLOUD多功能健身器)、The Grove叢林吧、Jungle Island童趣遊玩區、三大尊貴宴會廳、Mia. SPA、VR Arena動感遊戲室、Movie Sunlit日照影院等數十項設施。

      項目另有約45,930平方呎的藝術園林The Wynwood。而中Villa Pinecrest特設私人園林，備有BBQ設備，加上私人泳池，適合Al Fresco Dining及Poolside Party。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，樓盤位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位可享維港海景。

交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4B區3號地的地段屬新九龍內地段第6574號，佔地面積約104,475平方呎，最高可建樓面面積約574,615平方呎，高度限制水平基準為95米及35米(低座)，指定為私人住宅用途。

      地政總署於2018年10月對該地皮進行招標，11月7日公佈招標結果。據了解，有關地盤為舊啟德機場跑道上第一幅招標地。

      地皮最終由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及帝國集團合組的財團投得，中標價為83.33億元，貼近當時市場介乎75.5億元至103.43億元的估值下限，每呎樓面地價約1.45萬元。

      項目於2019年9月獲屋宇署批出建築圖則，獲准於1層地庫之上，興建6幢分層住宅大廈，其中5幢樓高27層，餘下1幢樓高6層，總樓面面積約574,847平方呎。

      項目將分為兩期發展，其中第1期共提供648伙住宅單位，而第2期則提供571伙住宅單位。

      項目第1期在2021年9月入紙申請預售樓花同意書，於2022年6月獲批。

      發展商在2022年7月25日正式公佈整個項目名稱為「MIAMI QUAY」，而第1期名稱為「Miami Quay I 」。

      會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目名稱靈感源自國際著名海濱都會邁阿密(MIAMI)，被譽為「世界郵輪之都」，也是炙手可熱的藝術殿堂。故以邁阿密為設計藍本，注入當地豐富的色彩、迷人的海洋氣息與獨特藝術元素，打造邁阿密式矜罕臨海瑰綠生活。而「QUAY」意指邁阿密的醉人灣岸 — Key Biscayne，擁有兩面綿長海岸線，與項目的地理優勢一脈相承。

項目宣傳影片：

Wheelock Living@Youtube | 日期：2022年9月 | 0:30分鐘

      項目於2022年8月31日上載了售樓說明書，在9月3日公佈首張價單，共涉及130伙單位，實用面積由250至620平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。

      首批單位定價介乎595.6萬元至1,664.1萬元，呎價為23,112至27,088元，買家最高可享12%折扣優惠。以最高12%折扣計算，單位折實售價由524.2萬元至1,464.5萬元，折實呎價為20,339至23,839元。

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示範單位影片一：2座28樓B室 | 433呎 | 兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年9月 | 5:09分鐘

示範單位影片二：2座11樓D室｜457呎 |兩房

am730@Youtube | 日期：2024年8月12日 | 1:52分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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