雨後 | AFTER THE RAIN

      雨後 (After The Rain) 屬單幢式設計，樓高23層，共配置三部升降機。

      大廈不設庇護層，3樓至頂層26樓屬住宅樓層，每層各設14至17伙單位(3樓至22樓各設17伙；23樓及25樓各設16伙；26樓只設14伙)，共提供335伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎252至909平方呎，樓底高度由2.7至3.8米)，普遍採用開放式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)四種。

      單位供應以一房戶為主，佔供應量逾50%；開放式戶佔供應量約10%；兩房戶及三房戶合共佔供應量約40%。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有305伙，分佈於3樓至25樓，實用面積為276至717平方呎。戶戶配置22平方呎露台，普遍單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則設16伙，位於3樓A至H室及P至S室、23及25樓E、G室，實用面積由252至792平方呎，戶戶配置29至276平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶只有12伙，位於26樓A至C室及J至S室，實用面積介乎294至592平方呎，戶戶配置48至257平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台(只有S室不設工作平台)。

頂層特色戶僅設2伙，位於26樓D、H室，實用面積分別為909及806平方呎，各配置294至418平方呎平台、803或776平方呎天台、22或34平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有8,095平方呎住客會所及7,120平方呎綠化地帶/園景區，提供包括戶外泳池、健身房、桑拿室、多用途室內運動場、戶外跑道、攀石牆、兒童天地、寵物閣、舞蹈及瑜伽空間、音樂廳、草莓農場、酒窖、中式廚房等設施。

      而綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，預料主要以望周邊樓景為主。部份高層單位視野較為開揚，向北眺望山貝河及南生圍翠綠景致。

交通方面，項目距離西鐵朗屏站約5至7分鐘步程，乘搭前往港九新界各區均十分便利，而西鐵綫接連未來北環線，屆時開通後可直搭至落馬洲站，通關至內地將更為方便。

      於另一私人屋苑朗屏8號附近設有巴士總站，提供268B、268C、968X及A37等巴士路線，來往紅磡、觀塘、鰂魚涌及機場等多個地方。

      住戶亦可步行約10餘分鐘到大馬路(即｢青山公路元朗段｣)一帶，有多條巴士及小巴路線來往荃灣、大埔、 上水、美孚、銅鑼灣、機場及深圳口岸；還可選擇輕鐵前往屯門、洪水橋及天水圍。

生活配套方面，項目自設4,412平方呎商店及服務食肆。而附近公屋朗屏邨設有商場及多間民生店鋪。在大馬路一帶更是商店林立，有士多、超市、食肆、藥房、多間商場及大橋街市等購物地方可供選擇。

      同區另一屋苑世宙基座設有總面積達4.7萬平方呎特色商店街「YUCCIE AVENUE」，為住戶提供多個飲食購物選擇。

社區康樂設施方面，項目附近有東頭工業區遊樂場、橫州休憩公園、宏業西街休憩花園、東頭圍兒童遊樂場、朗屏體育館及元朗公共圖書館可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為工廈貨倉FedEx World Service Center，由發展商星星地產在2016年底以約3.4億元購入。

      星星地產其後向城規會提出申請，以地積比率5.37倍發展住宅項目，不過未獲通過。期間發展商多次修訂有關地積比率倍數，亦被城規會否決。不過項目的地基工程已經在2018年底展開。

      星星地產在2019年6月再次向城規會呈交最新發展計劃，建議以5倍地積比率重建項目。該計劃擬建1幢25層高商住大廈，提供335個住宅單位，較前一個月撤回的舊方案353伙減少18伙或5%。

      該申請最後在2020年獲城規會通過，涉及住宅樓面約16.67萬平方呎，平均每伙面積約498平方呎。另提供約4,413平方呎商店及服務食肆等樓面。

      項目在2020年2月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢23層高商住物業，另設1層地庫，總樓面面積約171,141平方呎。

      星星地產主席陳文輝在2020年10月12日接受傳媒訪問時表示，預計2020年底至2021年初完成項目補地價，最快2021年底以樓花形式推售樓盤。

      陳文輝表示，預計補地價金額約5億至6億元、即每平方呎補價逾3000元。

      發展商於2023年1月11日正式公佈項目名稱。據陳文輝指，於數年前視察項目所在地皮時，發現地皮周邊環境優美，鄰近山貝河，擁有接近大自然的感覺。加上近年全球受到疫情影響，希望樓盤名字能夠帶來希望，為社會帶來雨後陽光。

項目宣傳影片：

Star Properties 星星地產@Youtube | 日期：2023年3月1日 | 0:29分鐘

      項目在2023年2月獲批預售樓花同意書，同月28日上載售樓說明書，於3月7日公佈首張價單，隔天開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單涉及68伙單位，實用面積介乎276至717平方呎，定價由421.14萬元至1218.6萬元，呎價為14,243至17,379元，買家最高可享6%折扣優惠。

      有媒體於2023年4月12日指，項目已取得入伙紙，最快於今年8、9月安排交樓。星星地產主席及首席執行官陳文輝於2023年4月21日表示，項目至今累售150伙，共套現逾9億元。

按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料

示範單位地址：觀塘成業街8-10號電訊一代廣場 TG Place 11/F (2023年3月8日開放)

入伙驗樓影片：高層E室 | 717呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年11月10日 | 5:19分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

→ 返回首頁