NOVO LAND 3B期

     Novo Land 3B期屬兆康第54區商住項目第3B期，共建有兩座物業 (Fiskars 第1座及第2座)，分別樓高25層(第1座)及31層(第2座)，合共提供769伙分層住宅。

      Fiskars 第1座不設庇護層，共配置三部升降機。2樓(花園層)至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設4伙(28樓)或12伙單位(2至27樓)。

      Fiskars 第2座則在天台設有庇護層，2樓(花園層)至頂層35樓屬住宅樓層，並細分為2A座及2B座，各配置三部升降機。共中2A座每層各設6至10伙單位(2至26樓各設10伙；27至33樓各設8伙；35樓只設6伙)；2B座每層各設5至8伙單位(2至33樓各設8伙；35樓只設5伙)。

      單位的實用面積介乎232至1,390平方呎，樓底高度由2.7至4.075米，間隔涵蓋開放式至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。單位供應以兩房戶為主，佔供應量近五成。

戶型分有標準戶、低層連平台戶、高層連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有731伙，分佈於各座3至35樓，實用面積介乎232至908平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，普遍配置22至44平方呎露台，多數單位另設有16或17平方呎工作平台。

      標準戶供應以兩房戶為主，共有360伙，實用面積由400至472平方呎；其次為一房戶，佔173伙，實用面積由292至472平方呎；三房戶則設170伙，實用面積由512至908平方呎；最少是開放式戶，只有28伙，實用面積由232至253平方呎。

低層連平台戶共設30伙，位於各座2樓，實用面積由232至656平方呎，各配置67至297平方呎平台。

高層連平台戶只有2伙，位於Fiskars 第2A座27樓和28樓G室，實用面積分別為541及557平方呎，各配置349或314平方呎平台及22平方呎露台；28樓G室另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設6伙，位於Fiskars 第1座28樓A1至A5室、 第2A座及2B座35樓A1室，實用面積介乎1,035至1,390平方呎，各配置12至568平方呎平台及494至1,034平方呎天台；大部份單位另設有22至43平方呎露台、16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，NOVO LAND 項目設有40萬平方呎住客會所⌈NOVO Resorts⌋連室外園林空間，共分為Poolside Club (3.2萬平方呎水上遊樂設施)、Garden Club (五大北歐式主題園林)及Skywalk (備有101件藝術品的藝術長廊)三部分，分別提供約88項設施。其中位於項目3B期的會所設施面積約10,282平方呎。

      據了解，近3.2萬平方呎的六大水上遊樂設施，包括長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池樂動水世界和漾溢探索池。

      而五大主題園林，搜羅了百種草樹花卉，並種植超過300棵綠樹，合計超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積廣約1萬平方呎，毗連兩間度假大屋Party House及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。

      同時會所提供兩個面積合共約6,600平方呎的健身室(包括24小時動力健身館)、約6,600平方呎運動場館、逾2.2萬平方呎的青年及童樂空間。

      此外，會所還設有親親農莊及水耕樂；亦會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，為住戶提供有機新鮮食材。而在「Happy Share」資源共享平台上，也提供共享的麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電供住戶預約。

景觀方面，預計Fiskars 第1座向東南單位享有較開揚景觀，俯瞰New Life Farm公園及新生農場；第1座其他座向及第2座以望NOVO LAND其他期數及周邊樓景(菁田邨)為主。

交通方面，項目距離西鐵兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約8分鐘至輕鐵麒麟站乘搭輕鐵，來往屯門及元朗多處地方；或至港鐵兆康站時轉乘西鐵線，前往全港各區。

      另外，於輕鐵麒麟站附近有多條巴士路線，來往建生至灣仔，以及山景邨及深圳灣口岸等地。

生活配套方面，整個NOVO LAND設有5.2萬平方呎商場NOVO Walk (於2024年6月7日正式開幕)，提供豐富購物及飲食選擇；區內另一兆康苑內亦設有街市。

      此外，鄰近項目3B期的菁田邨自設菁田商場；位於項目南面約十多分鐘步程還有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。而於良德街兩旁亦有眾多食肆、民生商店及超級市場。

社區康樂設施方面，樓盤南面有青田遊樂場、屯門西北游泳池、屯門鄧肇堅運動場及良田體育館可供公眾使用。

項目背景及動向

      屯門兆康第54區商住項目所在地皮原本屬農地用途，地盤面積達46.1萬平方呎，由發展商新鴻基地產於2017年5月以逾65.3億元，樓面呎價逾2,288元，完成補地價，將地皮用途轉變為住宅 (乙類)。

      項目的可建樓面面積達232萬平方呎，其中住宅樓面面積約227.1萬平方呎，將分為多期發展，合共興建14幢分層大廈，分別樓高20至30層，預計可提供約4,540個分層住宅，當中以中小型單位為主。

      項目於2018年2月獲批建築圖則，在2020年7月獲批可隨時動工。

      屯門兆康第54區商住項目共分為六期發展，合共提供4,585伙住宅單位。其中項目第1A期共提供824伙住宅單位；第1B期共提供800伙住宅單位；第2A期共提供929伙住宅單位；第2B期共提供729伙住宅單位；第3A期共提供534伙住宅單位。

      發展商新地於2022年1月入紙申請項目第3B期的預售樓花同意書，於2023年7月獲批。

      新地副董事總經理雷霆在2024年5月19日表示，部署未來兩至三星期內推售項目第3B期。

      項目於2024年6月6日上載了售樓說明書，同月11日推出首張價單，隔天(12日)隨即開放示範單位予公眾參觀，14日(周五)進行收票。

      首張價單共涉及154伙單位，間隔涵蓋開放式至3房。單位定價介乎351.5萬至745.9萬元，呎價由13,034元至14,459元。買家最高可享15%折扣優惠。

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示範單位影片：

Finance730@Youtube | 日期：2024年6月10日 | 1:52分鐘

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