天璽·天第1期 | Phase 1 of CULLINAN SKY

     天璽·天第1期 (Phase 1 of Cullinan Sky) 屬啟德第1F區1號地盤項目第1期，共建有三幢住宅大廈 (第3座、第5座及第6座)，分別樓高33層(第5座及第6座)及38層(第3座)。

      各座分別於30樓(第3座)或31樓(第5座及第6座)設有庇護層，5樓至頂層42樓(第5座及第6座)或50樓(第3座)屬住宅樓層，每層各設2至12伙單位，合共提供906伙分層住宅。

      其中第3座5樓至28樓稱為Elite Zone，各配置四部住戶升降機，每層各設9伙單位，戶戶採用開放式廚房設計；32樓至50樓則命名為Peak Tower，設有私人升降機大堂，合共配置五部住戶升降機，每層各設2或4伙單位，戶戶採用獨立式廚房設計。

      第5座及第6座的5樓至30樓亦稱為Elite Zone，各配置四部住戶升降機，每層各設11伙(第6座)或12伙(第5座)單位，戶戶採用開放式廚房設計。

      而第5座的32樓至42樓則命名為Pinnacle Tower，各配置四部住戶升降機，每層各設2或7伙單位，分別採用開放式或獨立式廚房設計；第6座的32樓至42樓命名為Apex Tower，同樣配置四部住戶升降機，每層各設2或8伙單位，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位的實用面積介乎236至3,936平方呎，樓底高度由2.85至4米，間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房等六款。戶戶配置露台，普遍單位另設有工作平台，少數帶有空調機房。

戶型分有標準戶、連平台戶、極高層連平台戶、連天台戶及頂層複式戶

標準戶共有878伙，分佈於各座Elte Zone、Peak Tower、Pinnacle Tower及Apex Tower。當中位於各座Elte Zone的標準戶實用面積為236至887平方呎，戶戶配置24至35平方呎露台及16平方呎工作平台。

      而位於Peak Tower 33至47樓、Pinnacle Tower 33至40樓及Apex Tower 33至40樓的標準戶，實用面積介乎445至1,993平方呎，戶戶配置29至118平方呎露台及16平方呎工作平台；部份另帶有16至35平方呎空調機房。

連平台戶則設16伙，位於第3座32樓A至D室、第5座32樓A至G室(不包括B室)、第6座32樓A、C、D、F、G、H室，實用面積由445至1,993平方呎，各配置14至144平方呎平台和29至118平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台；部份另設有17至35平方呎空調機房。

極高層連平台戶共有6伙，位於第3座48樓Presidential Sky Villa A和B、第5座41樓Prestige Sky Villa A和B、第6座41樓Superior Sky Villa A和B，實用面積由1,606至2,991平方呎，各配置216至555平方呎平台及54至118平方呎露台。

連天台戶只設4伙，位於第5座42樓Prestige Sky Penthouse A和B、第6座42樓Superior Sky Penthouse A和B，實用面積介乎1,614至2,002平方呎，各配置至1,022至1,304平方呎天台、86至98平方呎梯屋及54至71平方呎露台。

頂層複式戶僅有2伙，位於第3座49及50樓Presidential Sky House A和B，實用面積分別為3,553及3,936平方呎，各配置1,290或1,280平方呎平台、549或610平方呎天台、67或66平方呎梯屋及50或54平方呎露台。

      其中Presidential Sky House B屬項目第一期最大單位，實用面積3,936平方呎，設私人電梯大堂，配置1,280平方呎平台及610平方呎天台，值得一提的是天台還設有私人泳池。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，天璽‧天第一期設有22,833平方呎住客會所，以及16,934平方呎空中花園和44,618平方呎園景區或綠化地帶。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，由於天璽‧天具170米的發展高度限制，屬區內最高住宅建築，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。

交通方面，天璽．天位處未來港鐵沙中綫啟德站對面；而步行至港鐵彩虹站則需約十多分鐘。

      住戶亦可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，項目將設352,309平方呎商業樓面，屬區內最大住宅基座商場。而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。

      另外，區內除了有啟德車站廣場，啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；屋苑南面還有啟德郵輪碼頭。

      此外，西面九龍城區另有賈炳達道公園及九龍寨城公園等可供選擇；西北面的黃大仙區亦有摩士公園(內設體育館、足球場、籃球場及泳池等)供公眾使用。

項目背景及動向

      啟德第1F區1號地盤項目的地段屬新九龍內地段第6568號，地盤面積約178,209平方呎，可建樓面總面積1,415,412平方呎。其中住宅樓面最多1,065,927平方呎，非住宅樓面則約349,486平方呎。而高度限制水平基準為170米。

      地政總署在2018年3月29日公佈，即起對上述地皮進行招標，5月11日截標。市場當時估計地皮總值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價由1.35萬至1.8萬元。

      地政總署在2018年5月15日公佈，地皮以251.61億元批予新鴻基地產旗下崇啟有限公司，批租期為五十年，每方呎樓面地價達17,776元，成交價創當時官地歷史新高。

      據政府賣地章顯示，買方須在指定可建樓面面積負責興建安老院和長者日間護理中心及道路連接項目。同時在區內亦須興建地下購物街，而出口必須連接未來啟德站及鄰近的發展地皮。

      項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。

      項目將分為兩期發展，合共提供1,490伙住宅單位。其中第2期提供584伙分層住宅。

      項目第1期在2022年1月入紙申請預售樓花同意書，於2023年6月獲批。

      發展商於2023年4月20日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目第1期預計在2023年第3季推售。

      新地副董事總經理雷霆於2024年8月8日表示，項目將於今季推售。

      項目最終於2024年9月12日上載了售樓說明書，同月23日公佈首張價單，25日開放示範單位予公眾參觀，27日開始收票，預料10月份開售。

      首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎240至887平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，定價由550.89萬起，呎價由19,670元起。買家最高可享13.5%折扣優惠。

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示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年9月19日 | 9:34分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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