樂翹軒I | EMINENCE TERRACE I

      樂翹軒I (Eminence Terrace I) 屬樂翹都匯(洪水橋／廈村新發展區安置屋邨項目)第1A期(第一期甲)，建有一幢住宅大廈，樓高27層，不設庇護層，共配置三部升降機。

      大廈的2樓至頂層26樓屬住宅樓層，每層各設12伙單位(A至M室)，合共提供300伙資助出售房屋單位。

      單位的實用面積介乎367至622平方呎，樓底高度為3.1至3.14米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置22至27平方呎露台及2至7平方呎窗台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房、2房連開放式廚房、2房連梗廚、3房連套房等四種類型。

      單位供應以兩房戶為主，共有250伙，佔供應量逾83%。其中2房連開放式廚房設125伙，實用面積由438至459平方呎；2房連梗廚同樣設125伙，實用面積介乎495至498平方呎。

      一房戶只有25伙，佔供應量逾8.3%，實用面積為367平方呎；而三房戶同樣設25伙，佔供應量逾8.3%，實用面積均是622平方呎。

項目會所、交通、生活及社區康樂配套

配套設施方面，項目於地下及2樓設有4764平方呎住客會所，提供健身室、多用途活動室及兒童遊樂室等設施；另於低層地下及地下亦分別設有5,066及10,638平方呎園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

交通方面，樓盤距離未來洪水橋港鐵站約9分鐘步程。而現時於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。

      屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。

生活配套方面，樂翹都匯將自設商場。現時住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。

社區康樂設施方面，項目附近有洪福邨綠化公園，區內除了現時有洪德路休憩處、屏柏里公園供公眾使用外，未來亦將建有約16公頃區域公園及三個濕地保育公園等等。

項目背景及動向

      項目屬元朗洪水橋／廈村新發展區安置屋邨項目第1A期，位於洪水橋田心路12號，總樓面面積約14.05萬平方呎。

      洪水橋／廈村新發展區項目於2020年第3季展開第一期收地，政府委任香港房屋協會於第8區及第10區負責興建洪水橋安置屋邨以安置收影響居民，原訂提供約2,100伙單位。

      其後房協於2020年9月向城規會申請放寬有關發展地盤的地積比率限制，由5.5倍增至6.5倍，預期可增加430伙，合共提供約2,600個單位，而首批住戶預計可於2024至2025年度入住。

      整個安置屋邨項目將分為五期發展 (第1A期、第1B期、第2期、第3A期及第3B期)，合共建有六幢大樓，當中一幢為住用大樓，樓高不多於25層；而另外五幢則為綜合發展大樓，每幢樓高介乎30層至37層。當中900個單位為租住公屋，另外1700伙的為資助出售房屋。

    項目第1A期於2020年12月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢23層高分層住宅及住宅休憩設施。

      據了解，項目第1A期為房協首個採用「組裝合成」(MiC)技術的資助出售房屋項目，同!將會是本港最高的「組裝合成」建築物，預計發展成本為7億港元，相較傳統的建造方法，可節省10%至15%施工時間。

      項目地盤目前正展開地基工程，預計2022年初完成，整個項目將於2024年完工。

      有媒體於2023年9月21日報導，項目地盤有石屎突然從高處墮下，一名工人走避不及被壓中，當場傷重不治。涉事地盤即時停止所有重型吊運工作。

      發展局於2024年1月31日公佈，項目將在2月15日至3月6日接受申請認購，已於1月30日起發信通知合資格住戶相關安排。住戶完成認購後，預料今年第四季起可陸續入伙。

項目宣傳影片：

Hong Kong Housing Society香港房屋協會@Youtube | 日期：2024年4月 | 3:36分鐘

      項目亦同時於2024年1月31日推出首張價單，單位售價由221.9萬至458.9萬元，呎價介乎6,011至7,399元，平均呎價6,780元。據悉單位售價為市值六二折。

      據媒體2024年11月3日報導，第一期甲的資助出售房屋「樂翹軒 I」及第一期乙的出租屋邨「樂翹樓1座」今年相繼竣工，前者首位業主剛於10月底收樓。房協亦即將發信通知所有業主於11月陸續收樓。

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