據地產站5月4日報導，撤辣效應退卻，令沙田第一城於4月的睇樓及查詢量均按月減少約兩成，亦令月內成交以低市價為主。
代理表示，沙田第一城目前有約340個放盤，每呎平均叫價約1.44萬元。因應現時成交放緩，加上美聯儲料會延遲減息，屋苑業主普遍已提供約3%議價空間，扭轉3月「零議幅」的局面。
屋苑目前最平待沽的兩房戶為23座高層C室，實用面積327平方呎。代理指，單位原為連租約放售，最初叫價550萬元，期後兩度減價，早前減至450萬元。因應租客將於6月遷出，改為交吉放售之餘，亦進一步減至408萬元，折合呎價12,477元，至今累減142萬元或約25.8%。
代理補充，沙田第一城4月累錄12宗成交，較3月全月53宗大減約77.4%，平均呎價12,971元，較3月13,374元下跌約3%。
屋苑月內不乏低市價成交，如36座低層C室，實用面積307平方呎，屬2房間隔，於4月初以381萬元沽出，較滙豐估價404萬元低出約5.69%，折合呎價約12,410元。
代理再指，月內亦有特色單位以低市價沽出，為28座頂層連天台單位，實用面積688平方呎，屬3房間隔，外連約541平方呎天台，因屬事故單位，造價為828萬元，較滙豐估價863萬元低約4%，折合呎價約12,035元。
不過，期內亦有個別優質戶呎價造好，代理表示，屋苑1座高層G室，實用面積327平方呎，屬2房間隔，望河景。單位放盤1個月，叫價由480萬元減至458萬元沽出，減幅約4.58%，折合呎價約14,006元，重上1.4萬元水平。.
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