項目是由新世界發展、帝國集團、麗新發展、資本策略及香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於港島南區香葉道11號，預計關鍵日期為2026年12月31日。 |
滶晨II (Deep Water Pavilia II) 屬港島南岸第5B期，採用單幢式設計 (第2座)，樓高38層，共配置六部升降機。
大廈於天台設有庇護層，5樓至頂層43樓屬住宅樓層，每層各設6至12伙單位，合共提供378伙分層住宅。
值得一提的是各層基本上分有兩個區域：
5至25樓分有Botania Residence及Bayside Residence，前者每層各設9或10伙單位，後者每層僅設2伙；而26至41樓分有Botania Residence及Bayside Suite，前者每層各設8伙單位，後者每層僅設2伙；至於42樓則全為Botania Residence，設有8伙單位。而頂層43樓亦分有Botania Residence及Botania Villa兩區域，前者設5伙單位，後者只設一伙。
單位的實用面積介乎402至1,294平方呎，樓底高度由2.7至3.6米，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。
戶型分有標準戶、低層連平台戶及高層連平台戶
標準戶共有370伙，分佈於5至43樓，實用面積為418至1,294平方呎，戶戶配置30至47平方呎露台及16平方呎工作平台。
標準戶供應以兩房戶為主，共有302伙，實用面積由447至591平方呎；其次為三房戶，設36伙，實用面積為759至778平方呎；四房則有30伙，實用面積介乎1,158至1,294平方呎；而一房戶最少，僅設2伙，實用面積均為418平方呎。
當中2座26至41樓P1室屬項目最大單位，實用面積1,294平方呎，屬4房連雙套房及工作間連廁間隔，配置47平方呎露台及16平方呎工作平台。
低層連平台戶共設7伙，分佈於5樓Botania Residence D至K室，實用面積由402至460平方呎，各配置122至362平方呎平台。
其中2座5樓D室屬項目最小單位，實用面積402平方呎，屬2房 (開放式廚房) 間隔，配置249平方呎平台。
高層連平台戶只有1伙，位於43樓Botania Villa A室，實用面積為1,225平方呎，配置307平方呎平台、35平方呎露台及16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目提供4,927平方呎住客會所，提供室外游泳池等康樂設施，另設有5,164平方呎空中花園。
而位於滶晨的住客會所面積約18,723平方呎，另設有7,425平方呎空中花園和36,519平方呎園景區/綠化地帶。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。
景觀方面，據了解，項目三房及四房享壽臣山一帶開揚山景。
交通方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。
生活配套方面，港島南岸將建一座約51萬平方呎大型商場，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位， 200個車位。
此外，除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆；到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。
社區康樂設施方面，區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。
項目背景及動向
黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號，佔地總面積約為77.2萬平方呎，總樓面逾500萬平方呎，其中住宅樓面佔380萬平方呎，估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈，提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。
整個項目將分為六期發展。第一期、第二期的項目發展權，分別由路勁基建與平安不動產，以及信和置業與嘉里建設合組的財團投得；第三期由長實投得；第四期則由嘉里建設、信和置業、太古地產合組的財團投得。
港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。
項目第5期位於黃竹坑車廠上蓋東面，可建樓面面積約63.6萬平方呎，提供不多於1,050伙住宅單位。
港鐵在2020年12月15日起，邀請發展商或財團提交第5期物業項目的發展意向書，其後共收到37份意向書。
港鐵於同月29日隨即公布，第5期物業項目即日起展開招標，截標日為2021年1月26日下午2時。市場估計項目每平方呎樓面地價最高約1.8萬元，估值達約114.5億元
港鐵於2021年1月27日公布招標結果，第5期項目發展權最終由新世界發展、帝國集團、麗新發展、資本策略合組的財團投得。
據了解，第5期項目的補地價金額約64.3731億港元，每平方呎補價約10,119元，較去年批出的第4期低約4.4%，分紅比例固定25%。
項目於2022年9月獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢34及35層高分層住宅大廈，另設3層平台，總樓面面積約63.51萬平方呎。
而項目將分為兩期(第5A期及第5B期)發展，合共提供825伙住宅單位。
發展商於2024年3月同時為項目第5A期及第5B期入紙申請預售樓花同意書，同時於2024年10月獲批。
發展商在2025年7月11日表示，項目第5B期收到近1,000個查詢，正積極籌備售樓說明書，最快於下一周登場。
發展商於2025年7月15日正式公佈項目第5B期中英文名稱，同日上載了售樓說明書，同月17日公布首張價單，19日開始收票，於下一周開售。而3、4房大單位預計將以招標形式發售。
首張價單共涉及80伙單位，實用面積由448至778平方呎。單位定價介乎1,090萬至2,639.8萬元，呎價為24,330至33,931元，買家最高可享20%折扣(120天即供付款計劃)。
按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料
按此瀏覽 >> 價單列表
按此瀏覽 >> 銷售安排
按此瀏覽 >> 成交紀錄冊
樓盤資料
| 所在地區：港島南區黃竹坑 樓盤類別：單幢式住宅大廈 所在地段：香港仔內地段第467號 中文地址：香葉道11號 英文地址：11 Heung Yip Road 大廈幢數：1幢 大廈層數：38層 (不設1樓、2樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位總數：378伙 樓層高度：2.7至3.6米 實用面積：402至1,294平方呎 單位間隔：1至4房 管理公司：香港鐵路有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：53個(住宅：50；電單車：2；上落車：1) 小學校網：18校網 中學校網：南區 預計關鍵日期：2026年12月31日 官方網頁：按此瀏覽 |