青山道300至306號項目

      青山道300至306號項目屬單幢式設計，樓高20層，另設有三層平台，共提供約110伙分層住宅。

      發展商透露，單位的實用面積介乎300餘至400餘平方呎，間隔包括一房及兩房，分別各佔供應量五成。

項目景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

景觀方面，預料項目中低層單位以望城市樓景為主，由於樓盤向東北面及西北面周圍樓宇群較矮，估計中高層以上可享開揚景致，部份單位可遠眺山景。

交通方面，由樓盤到港鐵長沙灣站步程只需約5至7分鐘，住戶可乘搭地鐵來往港九新界各區。同時於長沙灣遊樂場及青山道一帶，亦有多條穿梭港九之巴士、小巴路線可供選擇。

生活配套方面，項目基座設有約6,000平方米商舖，同時鄰近元州商場。而青山道沿線眾多民生商店及茶餐廳林立；保安道及順寧道一帶則有市政街市、濕貨市場可供日常購物買餸。

      項目附近多個樓盤包括喜薈、映築，亦內設超級市場、連鎖快餐店、醫務所、體育用品店及櫃員機等日常生活設施。

社區文娛設施方面，項目附近有李鄭屋漢墓博物館、興華街遊樂場及保安道市政大樓（內有體育館、圖書館）可供選擇。

項目背景及動向

      項目門牌涵蓋青山道300至306號，佔地約4,710平方呎，前身為分別於1954至1955年落成舊樓，地積比率最高可達9倍。

      發展商佳寧娜控股夥同中資大族地產於2019年12月向土地審裁處申請強拍上述門牌物業，不過於2022年9月下旬被土地審裁處拒絕批出強拍令，理由是申請人若需為多於兩個地段一併申請強拍，便需就每個地段集合多於9成的業權，但申請人於上述有個別地段的業權卻不超過9成。

      根據申請強拍的文件顯示，青山道300至306號舊樓涉及6個地段。在申請人2019年底遞交強拍申請時，已集齊青山道300號（第一及第二地段）全數業權，並分別就青山道304號及306號（第五及第六地段）持有全數及80%的業權，但僅就青山道302號（第三及第四地段）只集合約66.67%業權。

      項目於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則，可建一幢20層高附設3層平台的商住大廈，提供總樓面面積約40,712平方呎。

      而據屋宇署資料顯示，項目於2023年11月獲批拆卸同意書(俗稱拆樓紙)。

      佳寧娜控股主席馬介欽接受在2023年11月13日接受媒體專訪時表示，早前已完成青山道300至306號舊樓之收購並開始進行拆卸工程。

      他指出，項目共提供約110個住宅單位。當中一房及兩房單位約各佔五成，實用介乎300餘至400餘平方呎。預計在2026年下半年落成，最快2024年底開展宣傳推廣。

樓盤資料

樓盤位置：

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