據地產站6月30日報導，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近日該行處理了一個求助個案，客戶以專才計劃來港，他居港大半年後，打算在香港落地生根，所以很快便購入了一個位於南區的海景單位，市值約5000萬元。
雖然該名客戶擁有高薪厚職，月入大約25萬元，但他入職只有大半年時間並未能提供稅單，故此他打算以資產證明來申請按揭。起初客戶認為他只是申請四成按揭，即貸款額2000萬元，再加上他預計資產值應綽綽有餘，故他堅持無需我們協助，他自行透過銀行申請按揭便可，怎料到了臨近成交前的一個星期，按揭批核仍沒有回音，客戶感到非常無助，終於向我們求救。
經深入了解後，由於客戶打算以資產作審批，他購入的單位市值5000萬元，換言之起碼要證明持有5000萬以上的資產才能通過審批，客戶分別在香港及內地都持有不同資產，但始料不及原來銀行並沒有將所有資產計算在內。
事實上，他在香港所持有的資產分別有現金存款約2500萬元、股票總值500萬元及五個工商物業估值合共約2500萬元。他原先以為只須以香港方面的資產便足夠計算，但其實以現契物業作為資產的話，銀行只會以估值的一半作計算，即是現時物業資產值只是1250萬，換言之他所持有的香港資產總值約4,250萬元。
然而，當時該名客戶並沒有太過憂心，因為他認為還有內地資產可以作審批，他在內地持有現金存款約500萬元、5個國內物業估計約2000萬元及國內股票總值500萬元，但最後銀行表示只會計算其現金存款500萬元，其他的國內資產不會作計算，即是香港及內地資產合計只有4750萬，依然不足夠批出按揭。
黃詠欣指出，銀行對於內地產資基本上只會計算現金存款，而且該存款必須在業主名下戶口有三個月記錄並能提供月結單，銀行方會計算在內﹔至於國內單位，由於香港銀行未能作估值，故此亦不會作計算﹔另外國內股票，除非以實股寄存在內地銀行並提供足夠證明，否則寄存在證券行內的股票，銀行一律不會作計算。
她表示，若然客戶早一點向該行求助，便可以為客戶轉回以入息證明作審批，因為客戶已持續大半年在港工作，亦能提供聘書、糧單及銀行月結單等，雖然沒有稅單，但估計依然會有個別銀行能夠成功批出按揭。
可惜現時距離成交期只餘不足一星期，則只能透過財務公司申請按揭，最後覓得一間財務公司只須衡量物業質素，無須客戶提交入息或資產等證明，只用了三個工作天便批出1,500萬元及成功提取貸款，息率為11%及罰息期為3個月，結果成功解決了客戶燃眉之急。而該行亦會善用這3個月時間協助客戶轉按回低息銀行。
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