據地產站7月13日報導，荔枝角美孚新邨近月呎價已多次跌穿1萬元。本月截至周一（8日）暫錄的5宗成交之中，更有3宗跌穿9,000元水平。代理稱，全屋苑現有750個放盤之中，多達40伙或約5.3%放盤的每呎叫價低於1萬元，整體亦有5%議價空間。
代理表示，美孚新邨本月暫錄5宗成交，平均呎價約9,386元，較6月全月的9,736元下跌3.6%；更有3宗呎價低於9,000元。
其中呎價最低為1期百老滙街18號低層D室，實用面積883平方呎，屬3房銀主盤，日前以765萬元沽出，比滙豐估價789萬元，低出24萬元或約3%，呎價約8,664元。新買家為九龍區家庭客，鍾情屋苑交通方便，且單位造價合理而入市。
代理續指，屋苑月內亦錄兩宗蝕讓，蝕讓金額最大為4期百老滙街81號低層B室，實用面積1,057平方呎，屬3房間隔，於上周五（5日）以948萬元沽出，比中銀估價1,019萬元，低出71萬元或約7%，呎價約8,969元。
原業主於2019年1月以1,380萬元買入上址單位，現轉手帳面蝕432萬元或約31.3%離場。
代理再指，全屋苑有約750個放盤，每呎平均叫價約11,300元，並備有5%議價空間。當中1房及2房戶入場價分別約428萬元及528萬元；3房及4房戶則為620萬元及1,398萬元。
他又提到，現時屋苑有約40伙每呎叫價低於1萬元的放盤，主要為實用面積600至700平方呎、望內街或園景的3房戶，呎價最低為4期百老滙街99號頂層單位，實用面積767平方呎，屬3房套間隔，裝修一般，現以650萬元放售，比中銀估價711萬元，低出61萬元或約8.6%，呎價約8,475元。
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