據地產站9月10日報導，二手樓市表現疲弱，不少業主減貨面對蝕讓的困擾。白石角逸瓏灣II新近錄得一宗二手買賣成交。
該成交單位為逸瓏灣II12座低層B室，實用積1,217平方呎，屬4房間隔，由資深投資者蔡伯能及其妻子早於2015年以1557萬元購入自住，至2022年以700萬元內部轉讓予蔡伯能。
上述單位近日則推出市場放盤，叫價1,380萬元，讓價後以約1,280萬元易手，折合呎價約10,518元，較銀行網上估價1,517萬元，低約16%。蔡伯能夫婦購入單位約9年，帳面蝕讓約277萬元離場。
土地註冊處資料顯示，逸瓏灣II的12座3樓B室，於2020年以1,728萬元易手，同類單位4年間造價相差約26%。
據了解，蔡伯能屬於工商舖市場資深投資者，近年則銳意進軍車位市場，低價向大業主購入停車場，然然高價拆售，估計經手炒賣過的車位逾1000個，例如今年初以8,500萬元，向億京購入觀塘東瀛遊廣場84個車位，隨即加價15%拆售，短時間內沽出逾20個。
現時蔡伯能手持最大規模停場包括屯門兆安苑停車場（255個車位及20個電單車位）及沙田美松苑停車場約385個車位，總數約660個。
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