萊坊:港島甲廈租金今年續跌3.6%

      據地產站11月1日報導,有測量師行統計指,港島區甲廈租金今年續跌約3.6%,主因需求仍然疫弱,新租個案較少。

      據萊坊每月商廈租金統計,港島多區租金按月持續向下,中環超甲廈租金最新報每呎104.8元,按月跌0.5%,按年跌12.2%,為各區中錄得最大按年跌幅。至於上環、銅鑼灣區按月均下跌逾1個百分點。

      萊坊指,港島區甲級寫字樓持續面對挑戰,整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元,按年下跌6.8%,年初至今已下跌3.6%。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累,香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。

    近期中區超甲廈具指標租務,為中環國金2期中高層全層,面積約2.39萬平方呎,以每平方呎約100元租出。消息稱,新租客為大型美資對冲基金Millennium Management,數年前租國金2期中層半層樓面,如今同廈擴充。

      展望後市,萊城認為受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素,預計香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。

      此外,政府在2024年《施政報告》宣布積極發展「總部經濟」,以吸引海內外公司來港設立總部或分部,該行期望這項政策將為香港引進大型跨國企業,並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。

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