據地產站3月6日報導，評級機構標準普爾(Standard & Poor’s)日前發表報告，稱樓價一直在下跌，將削弱發展商信貸能力，可能打擊銀行，特別是中小型銀行。港府昨晚作出回應指，不同意住宅供應過剩，今年樓市應穩定發展。銀行體系風險可控，可應對樓價一旦出現大幅波動。
特區政府發言人回應指，不同意住宅物業供應過剩的觀點。去年底，私人住宅單位的空置率為4.5%，與過去20年(2004至2023年）的長期平均數相同；租金亦持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。今年住宅市場應會穩定發展。
政府提及，銀行體系保持信貸質素和風險可控，例如住宅按揭貸款而言，2025年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負資產個案的拖欠比率於2024年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。住宅樓價近月有趨於穩定跡象，政府發言人指，標準普爾報告亦預計今年本港樓價靠穩。
政府指，本地一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已經採取了信貸風險緩衝措施，有關貸款大部分均有抵押品。整體而言，本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，銀行也採取了信貸風險緩衝措施應對。截至2024年12月底，銀行信貸撥備覆蓋率約65%，若將抵押品變現價值從呆壞帳餘額中扣除，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。
至於中小型銀行方面，港府指，中小型銀行一直按照金管局指引採取合適的信貸風險緩衝措施，包括抵押品。此外，香港銀行總資本比率在去年底為21.8%，有充裕資本金和良好盈利，以應對物業價格一旦出現大幅波動的極端情境。
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