Bal Residence

      Bal Residence 屬單幢式設計，樓高27層，共配置兩部升降機。

      項目不設庇護層，3樓至頂層29樓屬住宅樓層，每層各設4至7伙單位(3至26樓各設7伙；27、28樓各設6伙；29樓只設4伙)，合共提供156伙分層住宅。

      單位的實用呎數介乎300至793平方呎，樓底高度由2.75至4.1米，普遍採用開放式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)三種。而單位供應以一房戶為主，佔供應量逾九成。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有147伙，分佈於5至29樓，實用面積為338至489平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設7伙，位於3樓A至G室，實用面積由300至311平方呎，各配置43至280平方呎平台。

頂層連天台戶僅有2伙，位於29樓C、E室，實用面積分別為792及793平方呎，各配置464或654平方呎天台、41或43平方呎梯屋、22平方呎露台及16平方呎工作平台。值得一提的是，全盤只有此兩伙特色戶採用獨立式廚房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目在2樓設有2,485平方呎住客會所「Club Bal」及2,637平方呎綠化地帶。

      會所以「Wellness Living」作為設計主題，讓住客透過不同的生活體驗以平衡工作與休息，當中提供多項特色設施，包括於Bal Gym引入全港首個住宅項目獨有的智能健身設備Reax Boxe 360。

      而宴會廳 Bal Space則配備特大及多功能宴會桌和獨立備餐區，適合不同類型的宴會派對，其中並設有Aspara水耕機，將farm-to-table的健康概念帶進會所。

      此外，會所在 Bal Bar 還設置了小型舞台及影音設備；同時提供休閑區BalLounge及空中庭園Sun & Moon；另有寵物樂園PetsGarden 可供住戶的寵物玩樂。

項目會所簡介影片：

am730@Youtube | 日期：2024年3月 | 6:23分鐘

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面，項目位處高處，預料高層單位普遍景致較為開揚。

      中低層單位以望周邊樓景為主，向南望有利大廈及觀塘道一帶商廈及港鐵架空路段；向北則望美安樓、明輝大樓等舊樓。

交通方面，樓盤位處港鐵牛頭角及觀塘站之間，分別距離約6至8分鐘步程。而凱滙附近設有巴士總站，於宜安街、觀塘道及康寧道沿線有亦多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，項目基座分別在地下及1樓設有商鋪及政府老人院舍。同時樓盤附近多個私人屋苑均設有商場，包括裕民中心「裕民薈」(U-Mall)，以及凱滙基座亦設有面積約20萬平方呎之多層式商場。

      而區內民生商店及食肆林立，另有瑞和街街市、宜安街街市、便利店及超級市場等民生設施及商舖。住戶亦可步行10餘分鐘至apm商場，該處提供多元化的購物、飲食、消閒娛樂等選擇。

社區康樂設施方面，屋苑附近有康寧道公園、功樂道兒童遊樂場、瑞和街體育館。區內另有月華街遊樂場、觀塘游泳池及曉光街體育館等設施供公眾使用。

項目背景和動向

      恒安街18號重建項目屬第三輪需求主導重建項目其中一個樓盤，佔地面積約865平方米，總樓面面積最高約71,688平方呎，門牌涵蓋恒安街12至30號 (雙數)共10個街號。

      項目於2014年11月7日刊憲公布，市建局在2014年11月7日至2015年1月7日期間內收集市民意見。

      發展局局長在考慮該項目及有關資料後，在2015年7月7日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市建局著手進行該項目。局長的有關決定已於2015年7月17日首次刊登於政府憲報。

      市建局於2019年2月初邀請發展商就觀塘恒安街重建項目，提交合作發展意向書，並在3月8日為項目進行招標。

      根據招標條款，項目的總樓面面積上限7.1萬平方呎，預計可供應138個單位，實用面積不可少於300呎，非住宅樓面佔近8000平方呎，當中約5000平方呎須用作政府社福設施(老人日間護理中心)。

      而項目日後售樓收益如逾13.8億元，中標發展商要向市建局分紅，首3000萬元比例是兩成， 其後遞增至最高五成。

      當時市場對項目的估值介乎5.7億至7.2億元。

      市建局於2019年4月30日公佈招標結果，由潤澤有限公司 (麗新發展的全資附屬公司) 以港幣八億八千三百萬元中標。

      麗新發展高級副總裁潘銳民於川於2019年5月1日表示，計畫將項目發展為中小型住宅，單位面積由300平方呎起，提供1至2房，可建150伙，並提供兩層商鋪，料可望於2年後賣樓花，2024年中落成，投資額約14億。

      項目在2020年6月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢26層商住樓宇，並提供老人院舍，總樓面面積約71,702平方呎，其中住宅面積約64,000平方呎。

      發展商於2021年10月為項目入紙申請預售樓花同意書，於2022年12月獲批。而根據地政總署資料顯示，項目已命名為Bal Residence。

      潘銳民在2021年11月4日回應傳媒查詢時指，現正準備示範單位，預計明年第一季以樓花形式推售項目。

      發展商於2023年2月23日同時上載售樓說明書及公佈首張價單，共涉及56伙單位，實用面積介乎338至349平方呎，全屬一房間隔。首批單位定價為658萬元至880.3萬元，呎價由19,136元至25,516元，平均呎價為22,158元。買家最高可享11.75%折扣優惠。

項目宣傳影片：

Lai Sun Living@Youtube | 日期：2023年2月23日 | 1:04分鐘

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      項目於2023月10月獲批滿意紙，於2024年3月獲批入伙紙。麗新發展高級副總裁潘銳民於2024年7月12日表示，項目尚餘80伙尚售，大約10%為投資客將單位放租，租金介乎1.5萬至1.6萬元，租金回報為4厘。

現樓示範單位影片：26樓A室｜26樓B室｜26樓C室｜26樓D室

am730@Youtube | 日期：2023年12月 | 6:28分鐘

現樓示範單位影片：頂層29樓C室 | 連天台戶 | 三房兩套房及儲物室

am730@Youtube | 日期：2024年7月12日 | 3:39分鐘

樓盤資料

項目位置：

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