DOUBLE COAST III

      Double Coast III 屬啟德第4B區1號項目第3期，採用單幢式設計(第1座)，樓高36層，分為第1A座及第1B座，各配置三部升降機。

      大廈兩座分別在天台設有庇護層，2樓至頂層39樓屬住宅樓層，兩座每層各設5至10伙單位(第1A座2樓及39樓每層各設5伙，3至38樓每層各設6伙；第1B座39樓只設9伙，2至38樓每層各設10伙)，合共提供525伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎249至1,373平方呎，樓底高度由3.075至3.825米，間隔涵蓋開放式至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置露台及工作平台。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有520伙，分佈於各座2至39樓，實用面積為249至696平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      標準戶供應以兩房戶為主，共有259伙，當中兩房(開放式廚房)共設164伙，實用面積由414至436平方呎；而兩房加儲物室(開放式廚房)有95伙，實用面積由455至518平方呎。

      其次為一房戶，提供165伙，實用面積介乎311至340平方呎，全設開放式廚房。三房戶亦有63伙，當中三房連套房(開放式廚房)設31伙，實用面積641平方呎；而三房連套房及儲物房(梗廚)則有32伙，實用面積696平方呎。最後為開放式戶，共有33伙，實用面積249平方呎。

連平台戶只設4伙，分別位於第1A座2樓A室、第1B座2樓A至C室，實用面積由292至641平方呎，各配置43至98平方呎平台。其中第1A座2樓A室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      其中第1B座2樓至39樓G室為項目第3期最小單位，實用面積249平方呎，屬開放式間隔，開放式廚房設在大門玄關位。

頂層特色戶僅有1伙，位於第1A座39樓A室，實用面積為1,373平方呎，屬四房連雙套房及工作間連廁間隔，配置415平方呎平台、854平方呎天台及62平方呎梯屋，內置樓梯上落。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，Double Coast 設有36,691平方呎住客會所，設有包括50米臨海泳池等遊樂設施；另有43,069平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，樓盤位處原機場跑道後排，預料單位分別望向香港兒童醫院、九龍灣樓景、九龍灣畔Inner Harbour遊艇海景或維港海景。

交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4B區1號地的地段屬新九龍內地段第6576號，佔地面積約103,151平方呎，地積比率約為7倍，最高可建樓面面積約722,060平方呎，高度限制水平基準為120米及35米(低座)，指定為私人住宅用途。

      地政總署於2019年2月8日對該地皮進行招標，3月22日截標。當時市場估值約90億元。項目最終收到6份標書。

      地政總署在2019年3月27日公佈招標結果，地皮由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及中國海外合組的財團以98.93億元投得，每呎樓面地價約1.37萬元。

      項目於2020年2月獲屋宇署批出建築圖則，獲准於1層地庫之上，興建4幢35層高分層住宅大樓及1幢6層高分層樓宇，總樓面面積約722,328平方呎。

      項目將分為多期發展，其中第1期共提供361伙住宅單位；而第2期則提供704伙住宅單位。

      而項目第3期於2022年1月入紙申請預售樓花同意書，於2022年10月獲批。發展商在2025年11月21日上載售樓說明書，同月24日首度開放示範單位，並於12月6日公佈首張價單。

      首張價單共涉及105伙單位，定價介乎476.2萬至1,806萬元，呎價由18,930至25,948元，買定最高可享12%折扣優惠。

現樓示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2025年11月24日 | 5分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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