據地產站3月26日報導，商廈供應過剩，而且空置率高企，不少地區大型商業重建項目變陣，例如加入住宅元素，以九龍灣區內地標九龍灣國際展貿中心為例，日後除了提供工業展覽館等外，亦會提供住宅及酒店等用途。
億京等持有的九龍灣國際展貿中心（九展），自2021年由億京夥同資本策略 （00497） 組成的財團斥約105億元購入後，曾多次遞交重建申請。發展商最初曾向城規會申請重建商廈及工業展覽館，方案已於2023年獲批准。
其後去年首度變陣改為發展商住項目，提供6幢住宅、1幢商廈及1幢混合用途大樓，設約1,881伙住宅。
不過，發展商在今年再度轉軚，申請將用地的建築物高度限制由100米（主水平基準以上，下同）放寬4成至到140米，及擬總地積比率約7.5倍（非住用地積比涉約4.5倍，住用地積比率則涉約3倍）重建4幢住宅及1幢商廈另1幢混合大樓，合共提供約1,494伙住宅及720個酒店房，總樓面涉約178.7萬平方呎。
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