據地產站3月4日報導，近日日出康城社交媒體群組，有網民報稱，自己租樓睇樓時候懷疑遇上「假業主」，展示訊息涉及有租客以假身份租用單位後再將單位放租，在收取一筆過租金之後便「走佬」。事實上，未經業主同意分租單位，除了有機會違反租賃合約，更可能觸犯《盜竊罪條例》最高刑罰監禁10年，而接受分租的租客有機會面臨真實業主收樓，記緊租樓時候需要做好查冊工作，核實業主身份。
假業主法律後果及業主：
在香港租客未經業主同意，假扮業主將單位再放租給其他人有機會違反租賃合約，普遍租賃合約中會包含禁止轉租或分租的條款，擅自將單位再放租，即構成違約。業主有權終止租約，要求租客搬離單位，並追討賠償，例如租金差額、法律費用等。
至於在刑事責任方面，假扮業主將單位再放租，可能構成欺詐行為，按照《盜竊罪條例》，以欺騙手段不誠實地取得他人財產或利益，最高刑罰為監禁10年。
分租客權益：
最初租用單位的租客向分租客授予有效產業權的權利源於「主租契」，如果主租契無效，分租租契下的租賃產業權也將被摧毀，分租客將喪失使用單位的權益，必須把物業交回。而分租客唯一可能有的寬免是根據《物業轉易及財產條例》，向原訟法庭申請「寬免」，要求發出「歸屬令」，按法庭施加的條件將主租契的剩餘租期（或任何較短期限）給予分租客。
分租客亦可以向「租客」要求租客退還已支付的租金和按金，並可能向租客追討其他損失。
業主及租客如何保障自己權益：
業主跟租客簽訂租賃合約前，應仔細審核租客的背景，租賃合約中應明確禁止轉租或分租，並規定違約的後果，同時可以定期檢查物業狀況，確保租賃合約得到遵守。
至於租客方面，可經持牌地產代理物色租用單位，代理有責任進行查冊核實業主身份，以保障其客戶的利益；而若果是不經地產代理租用單位，準租客亦應該在簽訂租約前，透過土地註冊處的「土地查冊」服務，驗證業主身份。
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