據地產站5月21日報導，舊工業區陸續轉型為住宅，當中長實 （01113） 於2021年就火炭舊工業區部分工廈向城規會申請重建約4,706伙，但去年遭城規會否決，暫未能如期上馬。不過，將有房委會旗下工廈重建為逾千伙公營屋。
火炭為傳統工業區，翻查資料，火炭工業區佔地約30公頃，共有約45幢工廈，以樓齡較舊的工廈為主，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年。
區內近8成工廈屬於分散業權，雖這會令重建的困難增加，但長實仍於2021年就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，並以總地積比率約5.5倍重建24幢住宅，提供約4,706伙，規模等同鄰近藍籌屋苑沙田第一城近半，料為區內最大規模的重建項目。
文件所示，項目將會分3期發展，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，提供約300伙，預料2029年落成。第2期則涉鄰近港鐵火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，料於2031年落成。第3期涉中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈，提供約2,613伙，預計在2034年落成。
不過，申請在去年12月交由城規會審議後，遭該會否決，據知遭拒主因是因為區內工廈空置率低，仍有需求，而且交通評估亦顯示附近幹道流量會超負荷。
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