據地產站10月27日報導，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，金管局出奇不意地放寬按揭政策，就算買樓目的是出租亦可以申請7成按揭；配合種種利好措施例如減息，投資者甚至「西餅客」（即一次購入多個單位的客人）勢會加快入市步伐。
然而，投資客若希望「以租養供」，除了供樓支出外，差餉地租等成本亦需要計算在內，否則有機會明賺暗蝕。
現時越來越多屋苑出現「供平過租」狀況，亦即是同一個單位每月按揭供款比租金還要低。以租客為例，現時非按揭保險物業最高可申請7成按揭，只需3成首期就可以成為業主，每月按揭還款額少過租金，因此置業比租樓來得划算。
至於投資客，原本可申請最大按揭成數僅為6成，較自住客要準備多一成的首期。不過在最新一份施政報告下，無論是出租或自住物業都可申請7成按揭，同時銀行審批入息要求時，以供款與入息比率（DTI）由40%升至50%，亦即是每一萬月收入當中可以5,000元作供款，與自住樓按揭無異。
以800萬元住宅為例，在新措施前申請出租按揭，只能借款480萬元（6成按揭），最低入息要求約為56,428元；在新政策下，同一個單位即使是用作出租，最高貸款額可達560萬元（7成按揭），首期僅需240萬元，而且由於DTI放寬，最低入息要求降至約52,666元。
不過，業主每月恒常開支除了供款，亦要負責差餉、地租及管理費，其中差餉和地租分別是物業估算的全年租值的5%及3%，雖然政府會提供部份寬免，但近幾個財政年度差餉及地租寬免越來越少；另外，新樓近年管理費水漲船高，平均都要每呎5元以上。
舉個實際例子就更容易明白——再以上述800萬元住宅為例，該單位面積400呎，業主借入7成按揭、按息3.875厘、還款期30年，每月供款額約26,333元，現時市場的物業租金回報大約為4%，如果物業能夠以27,000元租出，表面上是供平過租，不過計及其他費用，包括每月2,000元管理費，以及每個月攤分的差餉、地租，分別是1,350元及810元，業主仍要每月補貼約3,493元。
當然，買樓投資除了獲得租金回報外，物業未來亦有機會升值，而且香港正處於減息週期，預計供樓開支會持續下降，「供平過租」情況會更普遍。但投資客亦應小心評估自己資產流動性，以及衡量各樣開支及成本，避免盲目入市。
新聞來源→ 按此瀏覽
