據地產站12月19日報導，隨着香港整體工商物業市場進一步調整，部分優質物業叫價回落至吸引水平，市場氣氛逐漸回暖，個別實力買家趁低吸納，近期，北角柯達大廈二期錄得一宗高層戶買賣成交，呎價僅約5,218元，創下自2011年以來的新低，買家為香港著名工業家鍾志平博士及其夫人李愛琼以私人名義購入，反映優質工商物業的不凡吸引力。
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次成交的單位位於北角健康東街39號柯達大廈二期22樓05室，建築面積約2,108平方呎，成交價1,100萬元，折合呎價僅約5,218元，創過去13年以來新低。
該物業原業主於1993年以約611萬元購入，持貨長達31年，是次交易帳面獲利約489萬元，升幅約80%。該單位將以交吉形式易手，由於前業主已付容忍費，故單位可作寫字樓用途，租金叫價亦可較一般單位為高，放租呎價預料在17至18元，預計可為新買家帶來約4厘租金回報。
梁氏指出，柯達大廈二期為北角區內著名的工商物業，位處核心地段，交通方便，鄰近港鐵鰂魚涌站、北角站及多條巴士路線，區內配套設施成熟，吸引不少中小型企業及專業服務公司進駐。該物業市場承接力高，具備長遠增值潛力。
翻查資料，柯達大廈二期過去十年間的成交呎價介乎在7,000至9,700元間；是次成交呎價僅約5,218元，相比起2021年該廈高峰期時錄得的9,732元高位折讓逾46%，買家鍾志平博士及其夫人顯然看準時機，低位吸納該優質物業，體現工商市場的長遠投資價值。
梁氏補充，儘管市場短期內仍面對經濟不明朗因素影響，但香港工商物業的長期發展潛力不容忽視。尤其是北角區憑藉其地理優勢、穩定租務需求，加上政府積極為企業尋找更大商機，相信將會吸引更多具前瞻性的買家趁低入市。
是次成交不僅顯示市場價格已回調至具吸引力的水平，亦反映買家對優質物業的信心未減，相信隨着整體經濟環境逐步改善，加上政府持續推動商業基建及吸引海外企業進駐，核心區域的工商物業價格有望逐步回升。
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