10月份城市租金指數按月跌0.28%

      據地產站11月11日報導,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年10月份中原城市租金指數CRI最新報123.59點,按月跌0.28%。

      傳統租賃淡季,租金升勢受阻,近8個月以來首度回軟,但仍企穩123點以上水平,繼續處於2019年9月後的5年高位。受惠用家剛性需求支持,相信第四季租金在高位窄幅徘徊,短期支持位為123點,估計2024年全年CRI約有5%升幅。2024年首10個月CRI累升6.00%,現時指數比2018年8月128.01點歷史高位低3.45%。

      中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報129.62點,按月跌0.45%,連升7個月後回軟。CRI(中小型單位)報126.08點,按月跌0.36%,為近8個月以來首次下跌。雖然CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊回落,但同樣繼續在2019年9月水平徘徊。CRI(大型單位)報106.97點,按月升0.18%,連升5個月共4.16%,創2019年11月後新高。

      四區租金方面,港九市區跌,新界兩區升,走勢反覆。港島CRI_Mass報117.08點,按月跌2.03%。九龍CRI_Mass報116.90點,按月跌0.09%。港島及九龍租金分別結束6個月及5個月連升,但指數仍於2020年2月及2019年9月水平徘徊。新界東CRI_Mass報148.33點,按月升0.31%。新界西CRI_Mass報153.96點,按月升0.03%。新界東及新界西租金分別重返2019年8月及2018年8月水平。

      今年首10個月計,CRI升6.00%,CRI_Mass升6.26%,CRI(中小型單位)升6.19%,CRI(大型單位)升4.14%,港島升4.09%,九龍升6.80%,新界東升6.40%,新界西升7.66%。新界西租金升幅跑贏其他三區。

      10月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,康怡花園實呎調整租金報39.5元/呎、太古城報38.9元/呎、海怡半島報37.2元/呎、杏花村報37.2元/呎。九龍方面,將軍澳中心/將軍澳豪庭報41.1元/呎、維景灣畔報38.3元/呎、美孚新村報34.3元/呎、麗港城報33.6元/呎。新界東方面,沙田第一城報45.5元/呎、新港城報41.1元/呎、迎海報38.2元/呎。新界西方面,Yoho Midtown報33.2元/呎、映灣園報32.5元/呎、嘉湖山莊報23.7元/呎。

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