據地產站8月11日報導，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按揭證券有限公司最新公佈的數據， 2025年7月新批按揭保險宗數按月回升7.7%至1,532宗，創1年新高，金額回升9.2%至75億元，創11個月新高，逐漸反映5月起的樓巿轉旺，同期新取用按揭保險宗數按月減少10.4%至629宗，金額下降7%至30億元，滯後反映4月份樓市曾經回軟。
新取用按保的平均按揭額由6月份的466萬元略跌至7月份的460萬元，主因與2月底財政預算案推出的400萬元以下物業100元印花稅寬免有關，該政策刺激細價物業成交佔比上升，導致按保個案中細價物業比例增加，從而拉低平均按揭額。
王美鳳表示，今年第二季起多個對樓市利好因素出現包括5月起受惠拆息下挫連帶按息下跌令置業供樓負擔減輕、息率下跌租金上升造就「供平過租」推動「轉租為買」需求增加、股市造好釋出財富效應連帶物業金租回報高於銀行定存息推動買樓收租需求增加，加上經濟增長力度開始加大，市場信心普遍上升，近月一二手物業交投暢旺，料樓市將持續回穩向好，預料將支撐未來按揭及按保數字表現。
2025年首七個月，新取用按揭保險宗數錄得4,112宗，較2024年同期下跌35.7%，創近9年同期新低；新取用按保金額為205億元，同比下降37.8%，創近6年同期新低。新批按揭保險宗數為9,864宗，較去年同期減少29.2%，涉及金額491億元，同比下降32.5%，同樣創近6年同期新低。
王美鳳指出，同期整體住宅及按揭市場卻呈現增長趨勢，2025年上半年新取用按揭貸款宗數達21,865宗，較2024年同期上升4.6%；新取用按揭貸款金額達1,000.87億元，同比上升7.5%。新批出按揭貸款宗數為33,365宗，較去年同期上升4.6%，涉及金額1,551億元，同比上升8.3%。
而2025年首七個月整體樓宇買賣登記宗數達44,060宗，較2024年同期40,351宗增加9%外，且連續兩個月高於7,000宗水平，整體樓市買賣以及按揭活動轉旺，但按保取用宗數反而減少，走勢背馳正反映置業人士受惠樓按全面放寬，減少對按揭保險的依賴。
整體樓市及按揭活動轉旺，但按揭保險使用量顯著下降，與市場走勢背馳。王美鳳分析，這主要源於政府自2023年7月起放寬1,500萬元以下物業按揭成數至七成，並於2024年全面實施七成按揭政策，顯著降低置業人士對高成數按揭保險的依賴。
數據顯示，2023年7月放寬按揭政策前，新取用按保宗數佔整體按揭比例超過30%，而自2024年10月起，該比例持續低於20%，最新2025年6月比例為16.9%，略高於5月份比例15.2%。
此趨勢反映置業門檻降低，買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期置業，減少對按揭保險的需求，促進細價物業市場活躍及樓市穩健發展。
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