據地產站7月20日報導，雖然撤辣後樓價一度回升，但在利淡消息持續下，最終仍要倒跌收場，相反租金走勢卻持續轉強，可謂愈升愈有，而踏入暑假旺季，受惠於家長客再度出動，名校網屋苑成其承租首選，加上專才及非本地生同步搶租單位，業界預料全年租金可升10%，表現較樓價更強勢。
據中原城市租金指數（CRI）資料，最新6月指數為120.28，較5月指數117.73，上升2.55，增幅達2.2%，並連升4個月共3.8%。而現水平租金更創2019年12月後，約54個月（即4年半）新高。
同時間上半年CRI累升3.2%，相距歷史高位尚有約6%距離，租金向好主要受惠於學生及專才積極承租單位，令租盤需求殷切，而促使租盤價愈搶愈高。
隨着暑假來臨，家長客已再度出擊，瞄準名校網內的屋苑，近日不時錄得該批租客的查詢，甚至承租個案，尤其是政府近年大力搶人才，不少專才家庭來港後，亦為其子女報讀本地名校，使租盤數量緊張，競爭也愈見激烈。
除家長客外，來港工作的專才，以及非本地大專生，亦屬租務市場的新力軍，為求奪得心頭好，更不惜高價搶盤。
當中以荃灣為例，在專才湧現下，直接推高本月租務成交量，中原行副分區營業經理余仲平表示，該區本月已錄得接近100宗租賃成交，包括海之戀．愛炫美5C座高層C室，實用面積531平方呎，兩房間隔，享海景，月租叫價$2.5萬，最新以$2.4萬租出，呎租$45.2。
余仲平指，租客為新來港內地專才，視察多個地區後，認為荃灣區生活便利，而且屋苑位於鐵路站上蓋及臨海，隨即作承租，業主於2017年9月以$879.9萬一手買入，租金回報約3.3厘。
另外，同區麗城花園早前一個低層3房，內地專才原以$1.65萬承租，但得知有其他租客爭盤，不惜主動加碼$300至月租$1.68萬，呎租$29，兼預繳1年租金，最終成功而回。
屯門兆山苑L座高層7室，實用面積546平方呎，2房間隔，有內地家長因小朋友的學校比鄰屋苑，為方便接送，以月租$1.15萬承租，呎租$21.1，並隨即斥約$6.9萬，預繳未來半年的租金。
此外，由於今學年（2024至25年度）起，非本地生名額大增，也促使該批學生積極搶租盤，由於各院校的宿位有限，學生人數突然暴增，自然供不應求，故此早於6月開始前，已有內地生或非本地生搶租的情況，鄰近各院校的屋苑更直接受惠，把握屯門半新盤NOVO LAND 2A期一個中層兩房，獲內地生以月租$1.65萬承租，呎租近$39，創屋苑近期兩房呎租新。
利嘉閣研究部主管陳海潮稱，受暑期旺季帶動，加上專才持續抵港進一步推升租賃需求，相信第三季租金升幅有機會擴大至5%，第四季則料平穩至升2%，全年計，租金指數漲幅或達8%至10%約。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務繼續有需求，預計今年租金上升5%至8%。
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