KOKO RESERVE

      Koko Reserve 屬 KOKO HILLS發展項目第2期，採用單幢式設計(第1座)，樓高16層，共配置四部升降機。

      大廈不設庇護層，1樓至頂層18樓屬住宅樓層，每層各設4至7伙單位(1、2樓各設4伙；3樓至10樓各設6伙；11樓至16樓各設7伙；17、18樓各設5伙)，合共提供82伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎483至1,992平方呎，樓底高度由2.85至3.95米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋二至四房，包括：2房2廳及多用途房、2房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種，當中以大單位為主要供應。

      據了解，項目的設計靈感來自北意大利滑雪渡假村，會所方面會注入一些北意大利的元素，希望為住客帶來北意大利的感覺。而私隱度將會較第一期為高。

戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶共有71伙，分佈於2樓至16樓，實用面積由504至1,175平方呎，戶戶配置22至42平方呎露台，部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設5伙，位於1樓A、C、D室及3樓E、F室，實用面積介乎483至1,121平方呎，戶戶配置70至703平方呎平台。

複式戶則有6伙，位於1樓及2樓B室、17及18樓A至G室，實用面積由1,687至1,992平方呎。

      當中1樓及2樓B室只配置525平方呎平台。而17及18樓A至G室各設有626至879平方呎天台，其中4伙另配置58至65平方呎露台；17及18樓A、B、E室還帶有134至403平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目第二期設有7,528平方呎住客會所，分為3大主題，包括：自然、小朋友及運動，提供包括室外泳池、日光曬台、戶外兒童遊樂場以及2,036平方呎綠化區等設施。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，發展商表示，項目景觀比第1期為佳，預料部份單位可享有維港海景。

交通方面，項目距離港鐵藍田站約5至7分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面，樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康樂設施方面，樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目(前稱⌈觀塘茜發道項目⌋)的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米)，最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎，以投標價63.88億元計算，樓面呎價約為7,729元，屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個茜發道項目將分為多期發展，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約為74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主。

      據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      發展商於2018年11月15日表示，計劃於2019年年底推售項目第一期。其中項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書，在2020年6月份獲批。

      而第2期亦於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，在2021年2月獲批。第3A期及第3B期則在2021年6月入紙申請預售樓花同意書，至今尚待批中。

      發展商於2020年5月21日公佈項目英文名稱 (不設中文名)。據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露，KOKO HILLS並非城市名，靈感來源自於地利優勢，名稱有舒逸寫意的感覺。另項目會所設有3大主題，分別是自然、小朋友及運動。

      會德豐地產常務董事黃光耀在2021年7月26日指，項目示範單位仍準備當中，計劃最快今年第三季推售。

      發展商在2021年9月20日正式公佈項目名稱，並表示計劃在一個月內推售樓盤。

項目宣傳影片一：

Wheelock Living@Youtube | 日期：2021年9月27日 | 0:30分鐘

項目宣傳影片二：

Wheelock Living@Youtube | 日期：2021年10月20日 | 0:30分鐘

      項目最終在2021年9月26日晚上上載了售樓說明書，30日公佈了首份銷售安排。

      首份銷售安排推出第1座共28伙單位進行招標發售。單位的實用面積介乎1,788至1,992平方呎4房單位。招標期為10月10 日起至12月31日期間的每日下午2時至5時，包括首尾兩天。

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示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：1座8樓B室 | 828呎 | 兩房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年10月4日 | 3:13分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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