項目是由興勝創建發展的分層豪宅樓盤，位於新界沙田火炭樂林路8號，於2018年2月入伙。 |
Mount Vienna 屬單幢式設計，樓高8層，共配置三部升降機。
大樓不設庇護層，地下至8樓屬住宅樓層，每層設2伙單位，共提供12個分層住宅。
單位的實用面積介乎1,645至2,605平方呎平方呎，樓底高度為3.5至3.925米，戶戶採用獨立式廚房設計及配置48平方呎露台、16或21平方呎工作平台。每伙住戶另設有獨立電梯大堂。
單位間隔全屬四房，當中分為：4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁三種。
戶型分有標準戶、連平台戶及複式戶三種
標準戶共有7伙，分佈於2樓至3樓，樓底高度為3.5或3.86米，實用面積均屬1,645平方呎。
連平台戶僅設1伙，位於6樓A至E室，樓底高度為3.5或3.86米，實用面積亦是1,645平方呎，配置480平方呎平台。
複式戶則有4伙，分別位於地庫至1樓和7及8樓A、B室，樓底高度為3.5至3.925米，實用面積由2,455至2,605平方呎。
其中地庫至1樓A、B室各配置1,282或1,544平方呎花園及110或210平方呎前庭；而7及8樓A、B室則設有1,145或1,148平方呎平台(連按摩池)及42平方呎空調機房。
值得一提的是地庫至1樓A、B室除了設有獨立式廚房外，另帶一個開放式廚房。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
配套設施方面，項目於1樓設有面積約1,349平方呎住客會所，提供包括健身室、音樂室、宴會廳、休閒座及綠化空間/花園等設施。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，項目單位以望周邊樓景為主；部份向東高層單位遠望沙田馬場及城門河。向西單位則近望樂怡小築及附近翠綠林景。
交通方面，項目設有12個住客車位，平均每戶可分得一個，方便住戶自置私家車出入。而項目距離港鐵東鐵線火炭站約5分鐘步程；同時於樂林路有多條專線小巴路線，來往東鐵線火炭站及馬鞍山多個地方。
生活配套方面，項目鄰近的另一屋苑駿景園設有大型商場Plaza Ascot；而附近另一屋苑御龍山亦內設商場，提供多元化飲食及購物選擇。
社區文娛設施方面，附近除了有禾寮坑遊樂場外，東面另設有大型公園彭福公園。
項目背景及動向
Mount Vienna 所在地皮由發展商於2014年2月投得，總樓面面積近2.7萬平方呎。項目於2017年7月19日正式命名，並已獲批預售樓花同意書。
項目於2017年8月21日上載了售樓說明書。根據2017年8月10日市場消息透露，曾經有內地買家以約6.8億元洽購整個項目。
相關消息雖獲發展商證實，承認有準買家對全幢物業感興趣，但仍於9月13日公布首張價單，涉及全數12伙單位，定價由4,300萬至1.12億元，呎價約為26,140至42,994元。
當中2伙花園複式戶的定價為9,500萬元，呎價分別為38,618及38,697元；而2個頂層複式戶的定價則全數過億元，分別為1.03億及1.12億元，呎價各為39,539及42,994元。
發展商只提供90天即供付款計劃，同時不設任何折扣。不過首4伙成交單位買家會獲贈送出成交價20%的「印花稅津貼」。
項目最快會在9月20日(周三)公布銷售安排，會採用先到先得形式發售，預計於2018第一季會取得滿意紙。
據媒體2018年1月16日報導，項目至今售出6伙，佔項目單位一半，發展商套現約3.6億元。
發展商在2018年10月3日，開放項目7樓B室頂層複式特色戶示範單位予傳媒參觀，並透露樓盤已售出七成半單位，僅剩餘3伙待售。
現樓示範單位：花園複式戶 | 地下及1樓A室 | 2,455平方呎 | 四房連四套房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年3月14日 | 4:12分鐘
單位簡介影片一：低層B室 | 1,645呎 | 四房
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年7月23日 | 2:46分鐘
單位簡介影片二：地下複式戶 | 2,460呎 | 四房
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年8月27日 | 3:12分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田火炭 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：樂林路8號 (沙田市地段第603號) 英文地址：8 Lok Lam Road 大廈座數：1座 大廈層數：8層（不設4樓） 單位總數：12伙 樓層高度：3.5至3.925米 實用面積：1,645至2,605平方呎 單位間隔：4房 管理公司：興勝物業服務有限公司 管理月費：每呎約5.9元（2018年1月16日資料） 小學校網：91校網 中學校網：沙田區 預計落成日期：2017年12月30日 預計關鍵日期：2017年12月30日 官方網頁：不適用 |