OMA by the Sea

      OMA by the Sea 屬發展商「Upper Gold Coast⌋樓盤系列第三炮，地盤面積約81,570平方呎，總樓面面積約293,642平方呎。

      項目共建有兩幢分層住宅大廈 (第1、2座)，均樓高15層高 (包括4層平台及2層地庫)，不設庇護層，各配置七部升降機。

      每座大廈的1樓(第1座)或2樓(第2座)至17樓屬住宅樓層，每層各設4至22伙單位 (第1座的1至16樓各設20伙，17樓則設18伙；第2座的2樓僅設4伙，5至17樓各設18至22伙)，分別位於A、B、C區(每區各配置兩部升降機)，合共提供517伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎297至1,614平方呎，樓底高度由2.85米至3.6米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有窗台、工作平台。

      單位間隔十分多元化，涵蓋開放式至四房，包括：開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等多種。

      據了解，單位供應以開放式及二房戶為主，前者有146伙，實用面積為312至351平方呎；後者設223伙，實用面積由424平方呎起。而一房戶及三房戶分別為72伙及67伙；四房戶僅設9伙。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及複式戶四種

標準戶共有450伙，實用面積為319至942平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。多數單位配置22至40平方呎露台；部份另設有3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。

連平台戶則有34伙，分佈於第1座1樓及第2座5樓，實用面積介乎297至886平方呎，配置27至272平方呎平台。

連天台戶共設29伙，分佈於第1、2座17樓，實用面積為344至1,428平方呎，各配置112至1,361平方呎天台；部份單位配置30至224平方呎平台、3至4平方呎窗台、16平方呎工作平台。

複式戶僅設4伙，位於第2座2樓及2樓上層，實用面積由1,352至1,614平方呎，各配置25或53平方呎平台、463至757平方呎花園、22平方呎露台及24或47平方呎空調機房。

      值得一提的是位於2座5樓A6室的連平台戶屬一房間隔，實用面積僅297平方呎，比開放式戶更小。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有11,090平方呎住客會所，提供包括：游泳池、玩耍池及多種康樂設施；另有11,310平方呎空中花園及25,258平方呎園林區。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目毗鄰同系另一住宅樓盤The Carmel，由於所處地勢較高，預計大部份向南單位視野開揚，可享有海景。不過樓盤同時鄰近青山公路，佔計會有道路噪音問題。

交通方面，在青山公路設有多條巴士路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，區內有黃金海岸商場或愛琴海岸商場可供住戶消費。

社區康樂設施方面，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      項目位於屯門市地段第523號，地皮面積約為7,578平方米，可建樓面面積約為27,280平方米。

      地政總署於2016年5月為該土地進行招標，最終由發展商永泰地產在同年6月以約9.8168億元投得，每呎樓面地價約為3,343元，與2015年高峯時之成交價相比下跌近28%。

      項目在2017年9月獲屋宇署批出建築圖則。發展商曾於2018年10月下旬表示，計劃2019年第3季推售項目，不過到了今年10月底則改稱，最快2020年上半年推出。

      據了解，項目已於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，並在2020年3月份獲批。發展商隨即於同年4月7日正式公佈項目英文名稱，不設中文名。

項目航拍宣傳影片：

ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期：2020年6月8日 | 2:07分鐘

      項目於2020年4月28日上載了售樓說明書，並在5月6日公佈首張價單，共涉及108伙單位，包括開放式至兩房。單位定價介乎448.6萬至733.2萬元，呎價由11,540至15,847元，買家最高可享13.5%折扣優惠。

      永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖於2021年11月12日透露，項目將於2022年中落成，集團傾向保留部分單位以現樓形式出售。

      不過有媒體於2022年3月28日指，項目的預計關鍵日期將延至同月12月26日。

而據媒體2023年3月6日報導，項目至今共累售468伙單位。

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示範單位影片：1座12樓B2室 | 619呎 | 三房 ♦ 1座12樓B3室 | 471呎 | 兩房 ♦ 1座12樓B7室 | 351呎 | 開放式

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年5月7日 | 6:28分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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