ONE INNOVALE-Cabanna

      ONE INNOVALE-Cabanna 屬ONE INNOVALE 發展項目第3期，共建有兩幢分層大廈 (D及E座)，均樓高15層，各配置三部住客升降機。

      兩幢大廈全不設庇護層，地下至頂層17樓屬住宅樓層，每層各設9至19伙單位 (地下：15或18伙；1樓：17或19伙；2至16樓：19或21伙；17樓：7或9伙)，合共提供565伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎158至1,054平方呎，樓底高度為2.85米至3.95米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳（連衣帽間）、2房2廳、2房2廳（連儲物室）、2房2廳（連套房）、2房2廳（連套房）及衣帽間、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及衣帽間、3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及衣帽間加多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房等多種。

      單位供應以一房戶為主，有324伙，佔供應量逾57%，實用面積由239至337平方呎；其次為兩房戶，設105伙，佔供應量近19%，實用面積為331至628平方呎。

      開放式戶則有83伙，佔供應量近一成半，實用面積介乎158至294平方呎。而三房戶只設51伙，佔供應量約9%，實用面積由554至904平方呎。四房戶僅有2伙，實用面積為1,013至1,054平方呎。

戶型分有標準戶、連花園戶及頂層特色戶

標準戶共有516伙，分佈於兩座至樓，實用面積由186至683平方呎。戶戶配置22平方呎露台，而除了E座1至16樓5室以外，其他標準戶另設有工作平台。

連花園戶則設33伙，位於D、E座地下，實用面積介乎158至642平方呎，戶戶配置55至577平方呎花園。

頂層特色戶僅有16伙，位於兩座17樓，實用面積由500至1,054平方呎，各配置38至111平方呎平台、402至961平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有約38,155平⽅呎三層式住客會所⌈Club Innovale⌋，以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供包括：兒童嬉水池、17米室內恆溫泳池、30米頂層無邊際影樂池、會所餐廳及酒吧、水耕農場、模擬滑雪機、健身閣及瑜樂坊等約30項設施。

      項目另有逾6萬平方呎戶外園林。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面，預料項目向東北或東面單位普遍享有開揚遠山及鄉郊景色；向西單位以望屋苑會所及內園景為主。

交通方面，於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。於馬適路另有78K及79K巴士路線，來往上水、打鼓嶺及沙頭角，途經粉嶺泳池（新運路）、粉嶺站、聯和墟、龍躍頭、馬尾下、禾坑及石涌凹等多個地方。

生活配套方面，項目設有約2,647方呎商業面積，發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。

      此外，區內帝庭軒及御庭軒亦設有商場，提供更多元化飲食和購物選擇。同時聯和墟街市及熟食中心亦可供住客日常買餸。

社區康樂設施方面，區內有聯和墟體育館及公共圖書館、粉嶺康樂公園、安樂門街遊樂場、和睦路遊樂場和粉嶺樓路遊樂場供公眾使用。

項目動向

      粉嶺馬適路8號項目(亦稱為⌈烏鴉落陽項目⌋或⌈馬屎埔項目⌋) 的地盤面積為174,237平方呎，屬上水市地段第262號，被城規會劃為「住宅(乙類)」用途，地積比率達3.5倍，與區內另一屋苑綠悠軒相隔一條馬適路。

      發展商於2018年1月與政府就項目達成補地價協議，補地價金額達25.32億元，每平方呎樓面地價約4,151元，較同系在2010年投得粉嶺住宅地，地價7年升7成，成為當時新界北最貴補地價個案。

      項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200伙住宅單位，於2023年落成。

      不過發展商於2019年4月上旬向城規會申請放寬地積比率，建議將地積比率由約3.5倍，放寬至3.5152倍發展，可建樓面面積達609,824平方呎，並改為興建5幢住宅大廈，分別樓高16至21層，合共提供1,807伙分層住宅，單位的平均面積約為337平方呎。有關申請在2019年5月17日獲城規會有條件通過。

      據恒基物業代理營業（一）部總經理林達民於2018年12月5日表示，計劃於2019年推售項目第一期，將提供約1000伙單位。

      發展商在2019年7月再向城規會申請輕微放寬地積比率，以配合地盤興公共有蓋行人道，使總樓面面積增至61.2萬平方呎，單位數目則維持不變。

      不過根據屋宇署在2020年7月份公佈的資料顯示，項目實際上提供1,723伙單位，當中8成單位的實用樓面面積少於215平方呎，已在當年5月份動工。

      項目最後確定提供1,576伙分層單位，共分為三期發展：第一期ONE INNOVALE-Archway共設603伙；第二期ONE INNOVALE-Bellevue只有408伙；而第三期則提供565伙。

One Innovale 項目宣傳影片：

Henderson Land HOME@Youtube | 日期：2022年7月 | 3:06分鐘

      項目第三期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2022年2月曾撤回以更改預計關鍵日期由2022年11月30日至2023年3月31日。有關申請最終於2022年7月獲批。

     發展商在2022年10月20日正式公佈馬適路8號項目第3期名稱，不過在前一日(19日)已上載了第三期售樓說明書，於同月21日隨即推出首張價單。

      首張價單共涉及113伙單位，實用面積介乎186至683平方呎。單位定價由297.1萬元至1,012.7萬元；呎價庶14,438至16,559元，買家最高享7%折扣優惠。

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示範單位影片：E座10樓1室 | 683呎 | 3房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年11月 | 4:26分鐘

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