項目是由恒基兆業地產、新鴻基地產、新世界發展、恒隆地產、會德豐地產等合作發展的分層住宅新盤，地段屬九龍油塘海旁地段第1、5至15號，於2017年7月獲批建築圖則。 |
油塘灣發展項目第一期 (Phase 1 of Yau Tong Bay Property Development) 的總樓面面積約147.7萬平方呎，其中住宅樓面面積約佔137.7萬平方呎；非住宅樓面約10萬平方呎。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有休憩設施。
景觀方面，預料項目單位普遍可享有海景。
交通方面，項目毗鄰港鐵油塘站約2至6分鐘步程。此外於東區海底隧道及茶果嶺道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。
生活配套方面，樓盤將設有2,312平方呎非住宅樓面面積；而第二期另設有12.49萬平方呎非住宅樓面面積。
同時，位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有油塘道遊樂場；區內另有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。
項目背景及動向
油塘灣發展項目/油塘灣綜合發展計劃在2015年獲城規會批出發展大綱圖，將分為六期發展。當中第一、二期項目由恒基兆業地產、新鴻基地產、新世界發展、恒隆地產、會德豐地產等6大地產商合作，主力發展為分層住宅；而第三至六期所在地皮則由保利達、香港經貿商會會長李秀恒等分別持有，預計會作為住宅及酒店等發展。
第一、二期項目於2017年7月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積約408.8萬平方呎，將建有30幢商住樓宇，預計提供約6,236個私人住宅單位，規劃相等於半個太古城。
發展商目前正在與政府就項目補地價進行商討，有市場人士在2020年8月評估，預計補地價金額將高達170億至214億元。
根據媒體2025年7月3日報導，發展商已把項目第一、二期改分為4期發展，並逐期申請補地價。當中第1期住宅部分會較另外3期多，最新已獲政府批出補地價費用。
據報道，項目第1期屬商住綜合發展，可建樓面面積約147.7萬平方呎，當中非住宅樓面約10萬平方呎；其餘3期均為純住宅項目。報道指出，第1期的平均每呎樓面補地價逾3,000元，涉及補地價金額逾44億元。惟因補地價項目仍然過高，料發展商接納機會不大。
資料顯示，油塘灣項目第一、二期在「拆細」發展之前，政府於2024年9月第4度批出補地價費用，平均每呎樓面補地價約3,900元，補地價金額逾159億元，與此次補地價金額相差不遠，相信發展商將會上訴。
樓盤資料
| 所在地區：九龍觀塘區油塘 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：九龍油塘海旁地段第1、5至15號 單位總數：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：48校網 中學校網：觀塘區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |