御海灣II | REGENCY BayII

     御海灣II (Regency II) 屬⌈御海灣發展項目⌋第2期，屬單幢式設計(第1座)，樓高24層，共配置三部升降機。

      大廈的天台設有庇護層，3樓至頂層30樓屬住宅樓層，每層各設15或17伙單位(3至29樓每層各設17伙；30樓只設15伙)，合共提供406伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎255至731平方呎，樓層高度由3.15至4.25米，戶戶採用開放式廚房設計。大部份單位配置窗台、露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括： 開放式、1房2廳、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、3房2廳等多種。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有306伙，分佈於3至30樓，實用面積由255至501平方呎，多數單位配置22或23平方呎露台；部份單位另設有2平方呎窗台、18至20平方呎工作平台。

連平台戶只設8伙，位於3樓D至L室，實用面積介乎397至501平方呎，戶戶配置70至332平方呎平台、22或23平方呎露台。多數單位另設有18至20平方呎工作平台、2平方呎窗台。

頂層特色戶僅有2伙，位於30樓C和J室，實用面積分別為731及678平方呎，各配置62或80平方呎平台、667或625平方呎天台、及35或38平方呎露台。J室另設有18平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於第1座(第2期)2樓設有面積約10,352平方呎住客會所，連同設於第2座(第1期)2樓的會所，以⌈Urban Luxe Lifestyle⌋為主題，提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及SPA「御水療」(內設兩間獨立水療室及私人浴室)等設施。

      項目於第1期另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。不過項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。

      此外，據了解會所將特設「共享坊」，提供多項「共享生活」設施及服務，當中包括：共享wifi 無線網絡、共享電子產品USB 插頭、共享printer打印服務、共享mail影印、傳真、郵件代寄及代收服務、共享locker儲物櫃服務，以及24小時網購自提服務、共享laundry磅洗或乾洗服務，並由專人送回儲物櫃，方便住戶自行領取已洗淨的衣物。

景觀方面，據發展商表示，項目大部份向南單位將享有海景。而第2期相較第1期更靠近海邊，景觀相對有優勢。

交通方面，項目鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。而未來屯門南延線(預計2030年通車)將設立屯門第16區中途站及屯門南站，其中屯門16區站與御海灣II只有一街之隔。

      此外，在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。

生活配套方面，樓盤基座將設有商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。

社區康樂設施方面，項目鄰近屯門游泳池、區內另有湖山遊樂場及單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場及海皇路寵物公園等多項設施供公眾使用。

項目背景和動向

      海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。

      項目地皮位於海榮路與恒富街交界，在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場。地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。

      有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。據稱發展商在此項目的總投資額將達約30億元。

      其中第1期已於2018年4月申請預售樓花同意書，已於2020年2月份獲批；而第2期亦在2019年9月入紙申請預售樓花同意書，同樣在2020年2月份獲批。

      項目亦已獲屋宇署批准動工。據發展商於2019年2月20日表示，計劃今年下半年推售項目第1期，不過樓盤最終於2020年7月中旬公佈首張價單。

      而項目第2期在2021年4月13日上載了售樓說明書，同月15日公佈首張價單。發展商於2021年4月16日表示項目已取得入伙紙。

      首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎299至433平方呎，間隔包括一、二房，分別有44伙一房戶及44伙兩房戶。單位定價由727.95萬至1,060.47萬元，買家最高可享22%折扣優惠。

      以最高22%折扣優惠計算，首批單位折實售價由567.8萬至827.16萬元，折實呎價則為16,168至20,380元。

      發展商將於2021年4月17日起收票及開放示範單位。

入伙驗樓影片：1座低層P室 | 299呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年8月20日 | 4:50分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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