SEA TO SKY

      Sea To Sky 屬日出康城第VIII期，地盤面積約17.9萬平方呎，住宅樓面面積約104萬平方呎，共建有三幢住宅大廈(第1至3座)，分別樓高54層至61層(第1座：54層、第2座：60層、第3座：61層)，各配置六部升降機。

      每座的5樓至頂層(60至68樓)屬住宅樓層(第1座的32樓及第2、3座的17和40樓屬庇護層)，每層各設9伙單位，合共提供1,422個分層住宅。

      單位的實用面積介乎434至1,077平方呎，樓底高度均為2.975米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。約半數單位配置25至38平方呎露台。

      單位間隔涵蓋二至四房，當中包括：2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房等多種。

      單位供應以三房戶為主，共有741伙，佔供應量52%，實用面積由702至817平方呎；兩房戶設577伙，佔供應量逾40%，實用面積為434至482平方呎；四房戶則有104伙，佔供應量約7.3%，實用面積由1,054至1,077平方呎。

      值得一提的是項目不設特色單位。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積逾42,498平方呎住客會所，提供包括泳池、健身室、SPA、智趣地帶等逾30項設施，其中的觀景升降機「海琉璃」更直達海濱長廊。樓盤另有佔地約84,439平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，屋苑位於康城區西面臨海地段位置，預料落成後，大部分單位可望海景。

交通方面，樓盤距離港鐵康城站約4至6分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

生活配套方面，項目自設3.3萬平方呎商業樓面。而附近除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，第VII期亦將建有面積達48萬平方呎大型商場「康城」，有約150間商舖進駐，預計於2020年下半年開幕，屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外，區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

      日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。

      當中日出康城項目第8期地皮，由長江實業地產於2015年10月上旬投得，補地價金額約為29.55億元，每平方呎補地價約為2,890元，發展商另外須提供最少15%的分紅比例予港鐵。

      發展商於2015年10月得知中標後曾表示，項目總建築成本約為100億元，連同16.59億補地價金額，未計及發展商未透露的投標金額，投資額逾57.2億元。

      項目於2017年5月獲屋宇署批出建築圖則，預計於2018年下半年開始施工。發展商在2019年1月入紙申請項目的預售樓花同意書，於2020年1月獲批，預計落成日期為2021年6月30日。

      據媒體在2019年9月5日報導，項目命名為⌈SEA TO SKY⌋，不設中文名稱。

      發展商指，項目名稱靈感源自加拿大溫哥華著名的Sea to Sky Highway海天公路。該公路連接溫哥華與惠斯勒，於2006年獲英國《衛報》評選為全球第五佳陸路旅程。

      發展商續稱，海天公路沿著太平洋豪灣而建，集合湖泊、高山、森林、瀑布及海灣最美麗風景元素，演繹由海至天的如畫景色，象徵日出康城SEA TO SK Y景觀。

      發展商於2019年2月12日表示，計劃於今年第三季推售項目；不過在同年7月26日再度表示，項目將延至第四季推售。據長實地產投資董事郭子威於2020年5月初指，項目前期籌備工作(包括示範單位及售樓說明書) 將近完成。 

      項目於2020年6月10日上載了售樓說明書，同月18日公佈了首張價單，將於19日開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單涉及285伙單位，間隔涵蓋二至四房，定價介乎803.5萬至2,330.2萬元，呎價由17,059至22,587元，買家最高可享20%(兩房)或22%(三及四房)折扣優惠。

      長實地產投資董事郭子威在2021年7月11日表示，項目一手單位已全數沽清，集團套現163億元，每伙平均成交呎價為1.8萬元。

      2021年10月上旬有市場消息稱，買家有機會最快11月收樓。郭子威在2021年10月8日回應媒體查詢時表示，由於目前S EA TO SKY工程進度理想，預計11月左右可獲發滿意紙並進行收樓程序。

      據傳媒2021年11月12日報導，項目已獲發滿意紙，發展商將於月底前發信予業主收樓入伙。

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示範單位影片：2座50樓H室 | 753呎 | 三房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年6月17日 | 6分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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