SIERRA SEA 1B期

      Sierra Sea 1B期共建有四幢住宅大廈 (Bleu Avenue第1座、Bleu Avenue第2座、Bleu Avenue第3座及Bleu Avenue第5座)，分別樓高16至31層 (第1座：16層、第2座：22層、第3座27層、第5座：31層)，各配置三部升降機。

      Bleu Avenue第3座及Bleu Avenue第5座於16樓設有庇護層，而地下1樓至頂層(分別於17樓至33樓)屬住宅樓層，每層各設3至9伙單位，合共提供794伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎279至1,290平方呎，樓底高度由2.925至4米，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置露台，許多另設有工作平台。

戶型分有標準戶、連花園戶及頂層特色戶

標準戶共有752伙，位於各座地下2樓至32樓，實用面積為302至807平方呎，戶戶配置22至32平方呎露台，約半數單位另設有16平方呎工作平台。

連花園戶共設27伙，分佈於各座地下1樓，實用面積由279至759平方呎，各配置185至607平方呎平台。

頂層特色戶只有15伙，位於各座頂層，實用面積介乎691至1,290平方呎，各配置52至817平方呎平台及465至950平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，整個西沙住宅項目設有13,446平方米住客會所及康樂設施。而位於1B期的住客會所面積約4,157平方呎，另設有221,329平方呎園景區/綠化地帶。

      據新地代理工程管理部策劃總監胡茵芬表示，西沙綜合發展項目特意保留一幅面積約3萬平方呎的樹林，保育各種原生態動植物之餘，亦進行了大規模的原生樹木移植及原地保育措施。

      值得一提的是項目1B期的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，西沙住宅項目前臨海景，同時坐擁綠化自然環境，預計向東南、向東、向東北及向北中高單位可享有廣闊海景。

交通方面，於項目鄰近的海映路設有城巴581 號及 582 號巴士路線，來往西沙和馬鞍山及白石角；九巴亦開辦 了287 號綫往來大學站。於西沙路另有33R、74R、99及99R等巴士路線，來往來往荃灣（愉景新城）、太和、大學站、馬鞍山市中心、西貢北及北潭涌等區。

      據發展商稱，西沙綜合發展項目由2018年起開展歷時6年的優化工程，包括將一段長約1.5公里的西沙路，由雙綫行車擴闊至4綫行車，應付與日俱增的交通需求；亦加建單車徑、3條附設升降機的行人天橋，以及擴闊行人路，進一步改善出入。整個優化工程共耗資數十億元。

生活配套方面，西沙住宅項目B地盤提供逾10.27萬平方呎非住用樓面；而整個項目另設有約130萬平方呎西沙GO PARK，為集運動、娛樂、餐飲及休閒體驗於一身的嶄新地標。

社區康樂設施方面，西沙綜合發展項目設有佔地逾130萬呎的多元化戶外運動公園「GO PARK」，其中戶外體育設施「GO PARK Sports」佔地面積超過100萬呎，提供12種運動的專業運動場地，當中包括：三人籃球場、籃球場、平衡車練習場、足球場、高爾夫球練習場、滾軸溜冰場、網球場等，目前已經開放預約及租用。「GO PARK Sports」另設有可免費使用的單車徑和跑步徑。

      此外，「GO PARK Stadium」現有5個運動場地及商戶進駐，包括體育賽事、演唱會、文化音樂及舞蹈表演、主題展覽等的「安盛創夢館（AXA Dreamland）」；7米高的戶外攀石場「JUST CLIMB」；4,000平方呎、擁有14米標準四色劍道的「香港劍擊學校」；24小時開放的健身中心，同時提供瑜伽、跳舞、健身課堂的「Super Motion」；以及由藝人方力申主理的「香港游泳學校」。

      而GO PARK另有即將試業、佔地約13萬平方呎的水上活動中心「GO PARK Aqua」。

項目背景及動向

      新地「西沙綜合發展項目」(或稱大埔十四鄉項目)地皮，由新鴻基地產(新地)以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤。

      該地盤地段包括：十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約670.85萬平方呎，可建樓面面積497.66萬平方呎，當中包括468.8萬平方呎住宅樓面面積，以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。

      據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。

      據了解，新地對此項目已籌備逾20年，分別在2017年11月、2021年11月及2023年6月完成補地價，總補地價逾196.4億元，每呎補地價約3,500元，成為本港直至2023年以來最大額的補地價個案。

      據發展商早前提交的文件顯示，整個西沙綜合發展項目共佔地逾805萬平方呎，其中西沙住宅部份預計建造46幢樓高16至31層的分層住宅物業，總樓面面積約651萬平方呎，共提供約9,700伙住宅。

      據屋宇署資料顯示，西沙住宅項目B地盤已於2021年8月動工，將建有29幢樓高15至32層商住大廈。其中住宅樓面面積約320.31萬平方呎，共提供5,400伙住宅單位；而非住用樓面面積則逾10.27萬平方呎。

      整個項目將分為多期發展。發展商於2022年7月起便分階段為第1A(2)期、1B期及2A期申請預售樓花同意書。其中第1B期在2022年9月呈交申請；其後和第1A(2)期一同在2024年1月撤回預售申請，在同年2月又雙雙再次申請，於2025年5月獲批。

      發展商在2025年5月7日上載了項目1B期的售樓說明書，隔天(8日)隨即公佈首張價單，同月9日正式開放示範單位予公眾參觀，同日起收票，最快5月中旬開售。

      1B期首張價單共涉及160伙單位，間隔涵蓋一至三房單位定價由353萬至1,100.9萬元，呎價為11,176至13,759元，買家最高可享15%折扣優惠。

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示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2025年5月8日 | 3:47分鐘

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