THE HOLBORN

      The Holborn 的可建樓面面積為128,821平方呎，建有一幢住宅大廈，樓高31層，共配置三部升降機。

      大廈的住宅樓面面積約10,882.8平方米，3樓至頂層32樓屬住宅樓層(16樓設庇護層)，分為A、B兩座，每層各設13至17伙單位(32樓設13伙；其他樓層各設16或17伙)，合共提供420伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎200至571平方呎，樓底高度由3.05至3.825米，戶戶採用開放式廚房設計。多數單位配置露台，少數單位另設有工作平台。

      單位身的間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房連儲物室等四種。

      單位供應以開放式戶及一房戶為主，合共佔供應量逾91%。當中開放式戶有142伙；一房伙則設242伙。而兩房戶只有24伙，另有12伙屬特色單位。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有408伙，分佈於各座3至32樓，實用面積由220至452平方呎，戶戶配置22平方呎露台；A1室另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設10伙，分佈於A、B座3樓，實用面積介乎200至413平方呎，戶戶配置56至273平方呎平台。

頂層特色戶僅有2伙，位於A座32樓SA1室及B座32樓SB1室，實用面積分別為571及568平方呎，配置460平方呎天台、127平方呎平台及22平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目在地下高層、1樓及2樓設有面積約6,154平方呎住客會所⌈CLUB HOLBORN⌋，提供包括健身室、Grand Lounge、宴會廳及都市農莊等16項設施。當中The Grand Lounge設有Fireplace。

      此外，項目在天台設有面積2,259平方呎綠化空間/園景區及休閒設施(包括BBQ爐)；於地下、地下高層及1樓另有4,218平方呎公用花園或遊樂地方。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。

景觀方面，項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇，預料單位以望周邊樓景為主；而坐向西南中高層單位，由於前方建方建築物高度較低，可望享較開揚視野，而低層單位將受受筲箕灣道車輛噪音影響。

交通方面，項目位處港鐵太古城站及西灣河站之間，步行至任何一站約需7至10分鐘。而於筲箕灣道沿線另有電車站、多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，樓盤將設有約1,658.3平方米商業樓面；而西灣河街市距離項目只有7至10分鐘步程，於同區太安樓及港鐵西灣河站一帶座落多間民生商店及食肆，銀行、商場、熟食中心亦一應俱全。

      此外，附近另一屋苑鯉景灣地下設有各式特色餐廳集聚區「蘇豪東」，以及超級市場與日常用品連鎖店；鄰區太古城、康怡花園亦設有大型購物商場，提供豐富飲食和購物選擇。

社區康樂設施方面，項目附近有港島東體育館、西灣河遊樂場、鯉景灣休憩花園、香港電影資料館、愛秩序灣公園及鰂魚涌公園等設施；區內另有愛秩序灣海濱公園、西灣河文娛中心、西灣河體育館及筲箕灣配水庫遊樂場等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目所在地前身為於1960年落成的太樂樓，位於太祥街2號及筲箕灣道1號，樓高11層，共提供150伙住宅單位。

      樓盤的地盤面積達13,713平方呎，現規劃為「住宅(甲類)」用途。

      發展商恒基兆業地產早於2011年起對物業單位展開收購，收購價由起初介乎約200多萬至近500萬元，升至2016年時的逾750萬元，收購呎價分別由約1.05萬至1.47萬元不等。

      恒地在2016年3月已持有該大廈約84.85%業權份數，便向法院申請對物業進行強拍，期間繼續收購，至2017年8月所持業權增至約87%。

      法庭最終於2017年9月中批出強制拍賣令，同年10月底整棟大廈進行強拍。恒地於沒有競爭對手下成功以底價14.01億元投得，統一項目業權。

      項目屬舊契樓盤，無須申請預售樓花同意書，於2018年10月份獲屋宇署批出建築圖則，並在2020年7月份動工。

      根據恒地在2021年3月公佈的年報指，項目計劃於2021年內開售。發展商最终在2021年7月28日公佈了項目正式名稱，不設中文名。

      恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝指，項目名稱源自倫敦的Holborn，寓意傳承英倫的修養及優雅生活品味，將 Holborn的英尚格調帶到港島東。

      發展商在2021年7月28日稱，項目的示範單位及售樓處將近完工，售樓說明書的籌備工作亦已接近尾聲，預料今年8份月有機會上載樓書。

      項目最終於2021年9月2日上載了售樓說明書，同月9日公佈了首張價單及開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎229至260平方呎，間隔包括開放式及一房，分別各佔23伙及65伙。單位定價由633.9萬至851萬元，呎價為26,924至32,922元，買家最高可享6%折扣優惠。

      以最高6%折扣優惠計算，單位的折實售價由595.866萬至799.94萬元，折實呎價介乎25,309至30,946元，折實平均呎價為28,888元。

      恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝在2023年5月12日表示，項目已展開交樓程序，將在5月16日加推8伙單位應市。項目至今累售136伙，套現約11億元，成交價由543.9萬至1,400萬元。

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示範單位影片：

HK Developer@Youtube | 日期：2021年9月7日 | 5:45分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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