THE HENLEY II

      The Henley II 屬 THE HENLEY 發展項目第2期，共建有1幢分層大廈 (第1座)，樓高35層，共配置四部升降機。

      大廈於11樓設有庇護層，1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每座各層分別設有6至9伙單位 (1樓及40樓分各設6伙和7伙；2樓至39樓各設9伙)，合共提供301伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎379至1,365平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，除了40樓A室設有獨立式廚房，其餘單位均採用開放式廚房設計。戶戶配置露台，少數單位另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房1廳（連衣帽間）、2房2廳（連衣帽間）、2房2廳（連衣帽間及多用途房）、2房2廳（連套房及衣帽間）、3房2廳（連套房及多用途房）、3房2廳（連雙套房及多用途房）等多種。

戶型分有標準戶、連天台戶、頂層特色戶

標準戶共有296伙，分佈於每座1至40樓，實用面積為379至88平方呎，戶戶配置22或31平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。

連天台戶只設4伙，位於每座40樓D、E、H和J室，實用面積由379至575平方呎，各配置204至336平方呎天台、22平方呎露台。

頂層特色戶僅有1伙，位於每座40樓A室，實用面積為1,365平方呎，配置了616平方呎平台、1,147平方呎天台、31平方呎露台和16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約32,526平方呎住客會所⌈CLUB HENLEY⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。

      其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。

      此外，樓盤還設有佔地約53,236平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步，同時引入由水耕細作Farmacy研發的「全環控智能水耕種植操作系統」，及城市農莊HENLEY FARM概念，讓住客可親自體驗智能耕種，及透過手機應用程式遙距監察水耕機內農作物的生長情況。

      而會所及屋苑內亦引入一系列具備多元化功能的工作機械人，分別負責快遞、清潔及消毒、行李及體溫檢測。會所方面還特別引入具備inBot OS智慧學習系統的咖啡機械人，內置瑞士Eversys咖啡機，可學習並復刻拉花大師的專業手藝。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，項目毗鄰預計於2023年落成的啟德體育園，預料中高層單位可享體育園景及維港海景。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      項目前稱為啟德沐泰街7號項目 / 啟德第1K區3號地盤項目，地段屬⌈新九龍內地段第6565號⌋，地皮面積約11,262平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為36,489平方米及60,814平方米。

      地政署於2016年10月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司於2016年11月以約88.37126億元投得，每呎樓面地價約1.35萬元，較市場估計介乎36億至47億元的上限高出近九成。

      海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航一年多前的買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。

      恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

      屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為多期發展，合共提供1,182伙住宅單位。根據屋宇署資料顯示，項目已於2019年7月動工。

      發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批；第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書，在2021年4月獲批。而第3期則於2021年3月方入紙申請樓花同意書，現尚待批中。

      據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。

     發展商於2021年4月7日正式公佈項目名稱，不設中文名。據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。

      恒基物業營業(一)部總經理林達民在2021年8月底表示，計劃2021年第4季推售項目第2期。

      項目於2022年4月20日上載了售樓說明書，隔日隨即公佈首張價單，共涉及61伙單位，實用面積介乎380至575平方呎。單位定價由919.8萬元至1,532萬元；呎價為24,168至26,900元。買家最高可享5%折扣優惠。

示範單位影片：1座32樓A室 | 888呎 | 3房連套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年4月 | 4:06分鐘

樓盤資料

樓盤位置：