項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，預計關鍵日期將延至2024年3至4月。 |
柏傲莊III (The Pavilia Farm III) 屬港鐵大圍站發展項目第三期，建有兩幢住宅大廈(第1、2座)，均樓高57層，各設有六或八部升降機(當中一部為運貨電梯)。
每幢大廈均細分為A、B兩座，只由兩道防煙門分隔，電梯大堂各配置二至四部升降機。大廈分別於30樓及53樓或17樓及40樓設有庇護層，而7樓至頂層62樓屬住宅樓層 (1B座頂層為51樓)，每座(A、B座)各層分別設有2至6伙單位，合共提供892伙分層住宅。
單位的實用面積介乎285至1,695平方呎，樓底高度由2.675至3.86米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。
單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連雙套房）及工作間等多種。
單位供應方面以兩房戶最多，共有335伙，分為兩房(連開放式廚房)戶及兩房(連獨立廚房)戶兩種。前者設229伙，實用面積由419至477平方呎；後者則有106伙，實用面積由472至534平方呎。
供應量次多的為三房戶，共有281伙。其中三房(連套房)戶只設55伙，實用面積為659至746平方呎；三房(連套房)及多用途房戶則有226個，實用面積介乎726至847平方呎。
四房戶佔供應量第三，共設180伙。當中四房(連套房)及工作間戶有127個，實用面積由945至1,022平方呎；四房(連雙套房)及工作間戶則設45伙，實用面積為1,210至1,676平方呎。另有8伙屬頂層四房特色單位，實用面積由1,022至1,695平方呎。
項目供應量最少為一房戶，僅設96伙，實用面積介乎285至 359平方呎。
戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及頂層特色戶四類
標準戶共有858伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為307至1,676平方呎，戶戶配置22至123平方呎露台。
連平台戶則設21伙，位於每座7樓，實用面積由285至992平方呎，戶戶配置34至384平方呎平台。
頂層連天台戶只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。
頂層特色戶僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目第3期的住客會所面積約14,275平方呎，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。另有佔地約18,641平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，多數中高層單位預計視野開揚，以眺望山景及市景為主，部份可見城門河景。
交通方面，項目毗鄰港鐵東鐵線大圍站，於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。
生活配套方面，項目自設約652,514平方呎商業樓面；在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
社區康樂設施方面，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內還有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。
項目背景及動向
大圍站上蓋發展項目的地段屬沙田市地段第520號，地盤面積約521,117平方呎，曾在2012年5月進行招標，不過最終流標收場。港鐵其後降低項目近兩成補地價，以及承諾提供巨額地價補貼後，在2014年9月再作招標，最後由發展商新世界發展投得發展權。
根據中標條款規定，發展商只取住宅擁有權，商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。而項目約103.56億元補價金額，其中75億元由港鐵支付；新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。
新世界在2014年10月14日透露，大圍站發展項目投資額約200億元以內，預計於2021至2022年落成。
港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎，住宅樓面面積約2,050,327平方呎，將分為三期發展，合共提供3,090伙單位。其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。
項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書，不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外，到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近，一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米，導致港鐵即時叫停工程進行調查。而有關工程於2019年1月5日全面恢復。
發展商曾於2019年11月5日表示，將於短期內申請預售樓花同意書，預計2020年首季推出，不過一直未公佈進一步銷售資料。
項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。
項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。據發展商表示，中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林，靈感來自項目獨特設計。
發展商於2020年9月30日表示，第二期將緊接第1期後推出市場。項目其後於10月27日上載了售樓說明書，隔天(28日)隨即公佈首張價單。
有市場消息指，截至2021年5月20日為止，柏傲莊I及II累售共2,103伙，套現近238億元，平均呎價逾21,000元。
項目第三期於2021年5月中旬獲批預售樓花同意書，發展商隨即於同月21日上載該項目的售樓說明書，27日公佈首張價單，本周六(5月29日)起開放展銷廳及示範單位予公眾參觀，最快六月初開售。
首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎310至1,014平方呎，間隔涵蓋一至四房，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。
以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。當中售價最低單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，折實售價為674.8萬元，折實呎價2.17萬元。
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示範單位影片：
HK Developer@Youtube | 日期：2021年5月25日 | 6:15分鐘
發展商在2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。
新世界表示是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座），並已即時撤換相關工程的監督團隊，預計入伙日期將由2023年6月30日延遲約九個月，受影響的846戶買家可可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇那一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償。
據了解，發展商早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構。檢測結果顯示，兩期共5座樓宇（第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田區大圍 樓盤類別：分層住宅 中文地址：車公廟路18號 英文地址：No.18 Che Kung Miu Road 中文地段：沙田市地段第520號 大廈座數：4座(第1A、1B、8A、8B座) 大廈層數：57層（不設13、14、24、34、44及54樓） 單位總數：892伙 樓層高度：2.675至3.86米 實用面積：285至1,695平方呎 單位間隔：1至4房 管理公司：香港鐵路有限公司或其子公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：246個（住客：214、訪客：10、上落貨：2、電單車：20） 單 車 位：21個 小學校網：88校網 中學校網：沙田區 預計關鍵日期：2024年3至4月 官方網頁：接此瀏覽 |
