VAU RESIDENCE

      Vau Residence 屬單幢式設計，樓高25層，另設4層平台，總樓面面積約65,130平方呎，共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層，7樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設7或8伙單位(5至25樓每層各設8伙；26至28樓每層各設7伙)，合共提供165伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎209至499平方呎，樓底高度由2.8米至3.8米，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳等多種。單位供應以開放式戶及一房戶為主，合共佔供應量逾八成。其中開放式戶有58伙；而一房伙則設78伙。

      據了解，項目特別採用無觸碰技術，除住宅大樓出入口設自動開關大門外，掃一掃無觸碰按扭，即可召喚升降機。入升降機後，拍住戶卡即可自動往返所屬樓層。

戶型分有標準戶、頂層連天台戶兩種

標準戶共有158伙，位於7至27樓，實用面積為209至499平方呎，戶戶配置22平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅設7伙，位於28樓A至G室，實用面積由209至499平方呎，各配置129至431平方呎天台及22平方呎露台，G室另設有16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於3樓設有面積約1,746平方呎住客會所，提供包括健身室、多用途共享空間、宴會廳、兒童遊樂場及戶外燒烤區等設施；另有佔地約2,442平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「鉑金級」，表示其在能源消耗的表現極為出色。

景觀方面，中低層以望周邊富威花園、勝利樓、新麟閣樓景以及勝利道、自由道街景為主。

交通方面，項目距離港鐵旺角站或東鐵旺角東站分別約十餘分鐘步程，搭乘地鐵前往新界多區及深圳口岸均十分方便。同時於亞皆老街、窩打老道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地區。

生活配套方面，樓盤1樓設有商舖。而於亞皆老街、窩打老道沿線以至港鐵旺角站一帶有多間商場、民生商店、食肆、酒店及診所。在東鐵旺角東站另有MOKO 新世紀廣場提供豐富購物及飲食選擇。

社區康體設施方面，項目附近有太平道遊樂場、培正遊樂場及麥花臣遊樂場，區內另有文福道花園、常盛街公園、巴富街運動場及足球場、籃球場可供公眾使用。

項目動向

      項目涵蓋門牌包括自由道9, 9A, 11及11A號(九龍內地段1308號及 1309號)以及自由道13及13A號，土地規劃為住宅（甲類）用途，合併後地盤面積超過7,200平方呎，重建樓面面積可達約6.51萬平方呎。

      自由道9至11號前身為一幢舊樓，樓高8層，於1963年落成，佔地面積約4,792平方呎，「小巴大王」馬亞木原本持有該物業85%業權。

      據了解，萬科於2016年之後成功收購有關業櫂，隨即申請強拍。其後萬科在2018年中再以4,430萬港元購入上述物業4伙單位，只剩下一伙單位未能收購，業權增至約96%。而有關強拍申請則於2019年4月下旬獲土地審裁署批出，萬科最終成功在同年6月20日以底價4.51億元統一項目業權。

      自由道13及13A號前身亦為一幢9層高舊樓，於1964年落成，地盤面積約2,445平方呎，「小巴大王」馬亞木原本持有該物業95%業權，於2016年之後售予萬科。萬科隨即向向土地審裁署申請強拍，於2019年獲批，同年4月23日進行強拍，萬科成功以底價2.491億元統一項目業權。

      項目於2019年7月獲屋宇署批出建築圖則，總樓面面積約65,130平方呎。

      據萬科香港執行董事周銘禧在2021年2月19日表示，計劃於2021年中推售項目。由於樓盤屬舊契項目，開售無需申請預售樓花同意書。

      發展商於2021年5月22日正式公佈項目名稱，不設中文名，並在6月3日上載了售樓說明書，於6月10日(周四)公佈首張價單，同日下午開放示範單位予公眾參觀。

      首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎209至388平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由595萬至1,092.1萬元；呎價則為27,588至31,436元。買家最高可享16%折扣優惠(120天即供付款)。

      以最高16%折扣優惠計算，首批單位的折實售價由499.8萬至917.4萬元；折實呎價由23,175至26,408元。

      萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧於2021年12月上旬稱，項目首輪開售近沽清，至今累售約60伙，套現4.1億元，計劃明年上半年籌備新一輪銷售，部署加推中高層單位。

      萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧於2023年2月3日表示，將獲批入伙紙，料今年中交樓，稍後將作現樓推售。

示範單位數目：3個

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

HK Developer@Youtube | 日期：2021年6月10日 | 5:17分鐘

入伙驗樓影片：中層F室 | 285呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年10月20日 | 4:42分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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