項目是由信和置業、資本策略地產和香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於九龍油塘高超道及鯉魚門道交界，預計落成日期為2025年9月29日。 |
油塘通風樓物業發展項目 (Yau Tong Ventilation Building Redevelpment) 的可建住宅樓面面積約32.56萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高35層， 另設有七層平台，合共提供792伙分層住宅。
單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中以一房戶及兩房戶為主要供應。
據發展商於2018年5月表示，計劃將項目打造為優質住宅樓盤，並引入環保建築特色及智能家居設計。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預料項目向東或南單位普遍視野開揚，可眺望翠綠山景；部份向南至西南單位可享海景。
交通方面，項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程，油塘站接通港島綫鰂魚涌站及本港各商業區，交通十分便利。此外於高超道、鯉魚門道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
生活配套方面，樓盤附近的鯉魚門廣場內設商店、食肆、超級市場、街市和其它服務，滿足住戶的日常需要。同時區內亦有著名鯉魚門海鮮食肆可供一飽口福。而位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。
項目背景及動向
油塘通風樓物業發展項目比鄰高翔苑、高怡邨及鯉魚門邨等資助房屋，地盤面積約43,379平方呎，最高可建住宅樓面約325,342平方呎，屬純住宅地段，而通風樓由香港鐵路有限公司持有。
港鐵在2018年首季邀請發展商就通風樓所在地皮遞交發展意向書，於同年4月4日截止，共收到36份意向書，涵蓋港資及中資發展商。
港鐵在2018年5月8日公佈，項目由發展商信和置業及資本策略地產合組之公司騰洋有限公司於2018年5月成功中標。港鐵未有公布是次中標價，但市場早前估計地皮約值36億至40億元，樓面呎價約1.2萬元。
據了解，項目的補地價金額約15.15億元，每平方呎補地價約4,657元；根據協議，發展商須提供港鐵固定分紅，比例為定額25%。
當時有媒體指，預計項目可興建1幢住宅大廈，提供約500個單位，落成日期為2025年。
項目在2019年12月獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢35層高住宅大廈，另設7層平台，可建住宅樓面面積約32.56萬平方呎。而發展商於2022年10月為項目入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。
執行董事田兆源於2024年2月19日表示，將於2024年下半年推售項目。
樓盤資料
| 所在地區：九龍觀塘區油塘 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：新九龍內地段第6602號 中文地址：高超道32號 英文地址：32 Ko Chiu Road 單位總數：792伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：開放式至2房 管理月費：尚待公佈 小學校網：48校網 中學校網：觀塘區 預計落成日期：2025年9月29日 官方網頁：尚待公佈 |
