項目是由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及帝國集團合作發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德承豐道23號，已屆現樓。 |
Miami Quay II 屬啟德第4B區3號項目第2期，共建有三幢住宅大廈(第5座、第6座及第8座)，分別樓高7層(第8座)及28層(第5、6座)，各配置兩部(第8座)或三部(第5、6座)升降機。
第5、6座於天台設有庇護層。各座的1樓至頂層6樓(第8座)或30樓(第5、6座)屬住宅樓層，每層各設4至10伙單位，合共提供571伙分層住宅。
值得一提的是，第8座為整個MIAMI QUAY項目的唯一低座住宅，樓高7層，僅設25伙，位處項目最前排、最臨海的位置。
而項目2期的單位實用面積介乎251至1,426平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓層高度由2.7至4.15米，普遍採用開放式廚房設計，僅有一伙設獨立式廚房(梗廚)，多數配置露台及工作平台。
戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶
標準戶共有554伙，分佈於各座1至30樓，實用面積為251至620平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
連平台戶則設9伙，位於第5座1樓B室、2樓C室、第8座1樓A、E室和5樓A至E室，實用面積由307至494平方呎，各配置80至339平方呎平台，逾半數單位另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。
連天台戶只有7伙，位於第5座30樓A及B室、第8座6樓A至E室，實用面積介乎307至620平方呎，各配置258至397平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。
頂層特色戶僅設1伙，位於第6座30樓A室，實用面積為1,426平方呎，配置了550平方呎平台、479平方呎天台及9平方呎梯屋。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，Miami Quay設有30,798平方呎住客會所「CLUB MIAMI」，由國際著名室內設計團隊G.A Group設計，注入豐富邁阿密色彩和奢華元素，提供包括50米長戶外臨海泳池、約25米室內恒溫泳池及按摩池、全港屋苑罕有的Float Fit HIIT（水上高強度間歇訓練）、健身室 (內設ICAROS CLOUD多功能健身器)、The Grove叢林吧、Jungle Island童趣遊玩區、三大尊貴宴會廳、Mia. SPA、VR Arena動感遊戲室、Movie Sunlit日照影院等數十項設施。
項目另有約45,930平方呎的藝術園林The Wynwood。而中Villa Pinecrest特設私人園林，備有BBQ設備，加上私人泳池，適合Al Fresco Dining及Poolside Party。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。
景觀方面，樓盤位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位可享維港海景。
交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。
此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。
生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。
至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。
而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。
此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
項目背景及動向
啟德第4B區3號地的地段屬新九龍內地段第6574號，佔地面積約104,475平方呎，最高可建樓面面積約574,615平方呎，高度限制水平基準為95米及35米(低座)，指定為私人住宅用途。
地政總署於2018年10月對該地皮進行招標，11月7日公佈招標結果。據了解，有關地盤為舊啟德機場跑道上第一幅招標地。
地皮最終由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及帝國集團合組的財團投得，中標價為83.33億元，貼近當時市場介乎75.5億元至103.43億元的估值下限，每呎樓面地價約1.45萬元。
項目於2019年9月獲屋宇署批出建築圖則，獲准於1層地庫之上，興建6幢分層住宅大廈，其中5幢樓高27層，餘下1幢樓高6層，總樓面面積約574,847平方呎。
項目共分為兩期發展，其中第1期共提供648伙住宅單位。
項目第2期在2021年10月入紙申請預售樓花同意書，於2022年6月獲批。
發展商在2022年7月25日正式公佈整個項目名稱為「MIAMI QUAY」，而第2期命名為「Miami QuayII 」。項目第2期在2025年3月21日上載了售樓說明書，首張價單有望於短期內公布。
樓盤資料
| 所在地區：九龍啟德發展區 樓盤類別：分層屋苑 地段編號：新九龍內地段第6574號 中文地址：承豐道23號 英文地址：No. 23 Shing Fung Road 建築幢數：3幢 建築層數：7及28層(不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：571伙 樓層高度：2.7至4.15米 實用面積：251至1,426平方呎 單位間隔：開放式至4房 管理公司：Miami Quay Property Management Company Limited 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：不設 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2023年8月31日 官方網頁：按此瀏覽 |