天瀧 | THE KNIGHTSBRIDGE

      天瀧 (The Knightsbridge) 共建有7幢28或30層高高座住宅大廈(第 1、2、3、5及6座：30層；第7及8座：28 層)，以及1幢6層高低座樓宇(Harbour Mansion)，合共提供566伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎351至1,942平方呎，間隔包括一房、三房及四房，樓底高度由2.7至3.8米。

      單位供應以三房及四房為主。當中四房戶最多，設208伙，佔單位總數近三成七；其次為三房戶，有192伙，佔單位總數約三成四；一房戶則設160伙，佔單位總數約兩成八。另外有6伙屬特色單位。

高座住宅大廈資料

      每棟高座住宅大廈配置三或四部升降機，於天台設有庇護層。各座的2樓(第 1、2、3、5及6座)或5樓(第7及8座)至頂層31樓(第7及8座)或33樓(第 1、2、3、5及6座)屬住宅樓層，每層各設2至4伙單位，合共提供559伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎351至1,942平方呎，樓底高度由2.75至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。普遍配置23至64平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。

      高座設有4伙連平台特色戶，分佈於第1、3、6座33樓及8座31樓，實用面積由1,677至1,942平方呎，各配置302至425平方呎平台，部份另設有31平方呎露台、16平方呎工作平台。

低座Harbour Mansion 資料

      Harbour Mansion 共配置兩升降機，不設庇護層。3樓至頂層樓屬住宅樓層，每層各設1至3伙單位，合共提供7伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎836至908平方呎，樓底高度由2.7至3.8米，戶戶採用獨立式廚房設計，各配置31至34平方呎露台。

      低座亦設有兩伙連平台特色戶，位於3樓A室及6樓A室，實用面積分別為900及908平方呎，各配置180或289平方呎平台和34平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑於6樓平台設有34,026平方呎住客會所「Club Knightsbridge⌋，提供50米戶外泳池、25米室內泳池、健身室、瑜珈室、桑拿室、美容按摩間、兒童遊戲室及宴會廳等逾30項設施；另有2,473平方呎空中花園及33,899平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，樓盤位處啟德原機場跑道中段，發展商指佈局上將所有大樓靠向海濱長廊，7成單位享有維港海景。

交通方面，項目毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，項目於地下及1樓設有約3萬平方呎商場。住戶亦可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      項目位於啟德第4C區2號地盤，地段編號為新九龍內地段第6552號，佔地面積約105,110平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為約384,705平方呎及641,168平方呎。

      地政總署於2019年3月15日公佈對上述地皮進行招標，招標期由2019年3月22日至5月3日。市場當時對該地皮的估值介乎約105.8億至115.4億元，每平方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。

      地政總署共收到7份標書，在2019年5月7日公佈招標結果，地皮最終由會德豐地產、恒基兆業地產、新世界發展、帝國集團、華懋集團和中國海外合組的財團Marble Edge Investments Limited以125.9億元投得，每呎樓面地價達19,636元，創當時九龍東樓面呎價新高。

      項目於2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，可建總樓面面積約644,203平方呎。

      發展商於2023年3月30日正式公佈項目中英文名稱。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目中文名稱意指至高無上勢若游龍，有東方之珠美譽，當中「瀧」指水流澎湃，代表項目前臨維港景觀，氣勢一時無兩。而英文名稱則取自英國倫敦市中心一條著名大橋。

      項目於2023年3月獲批預售樓花同意書。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝於2023年3月30日表示，項目的展銷廳已近完工，料復活節後上載售樓說明書，同月中展開推廣工作。兩個示範單位也會於復活節後對外開放，預計4月底至5月落實銷售安排，當中約7成為大單位，將會以招標形式推售。

      發展商於2023年4月12日上載了售樓說明書。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝在4月18日表示，將於21日(周五)開放項目示範單位予VIP預覽，22日對外開放，25日公布首份銷售安排。

      韓家輝在2024年9月25日指，短時間內將批出滿意紙，預計10月內交樓，最快10月底以現樓形式推售，重點先推出大單位，最快今年年底再以價單形式推售一房戶。

      據了解，項目截至2024年9月25日已售出61伙單位，發展商共套現約26億元，成交價介乎約2,600萬元至1.1億元。

      韓家輝在2024年10月2日透露，項目已獲批滿意紙，正式進入現樓階段，月內將以現樓形式推售，並先部署推售望維港海景單位，而大單位將以招標形式推出，現樓示範單位亦會在月內開放。

項目宣傳影片：

Henderson Land HOME@Youtube | 日期：2023年4月20日 | 0:29分鐘

      首份銷售安排推出116伙單位於2023年5月5日起以招標形式發售。

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示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2023年4月25日 | 6:48分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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