御海灣 | REGENCY Bay

      御海灣 (Regency Bay) 屬⌈御海灣發展項目⌋第1期，採用單幢式設計 (第2座)。大廈樓高22層，共配置三部升降機。

      項目不設庇護層，3樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設11或12伙單位 (只有28樓設11伙)，合共提供263伙中小型分層住宅。

      單位的實用面積介乎254至692平方呎，樓底高度由3.15至4.25米，悉數採用開放式廚房設計。普遍單位配置露台，少數另設有工作平台或/及2平方呎窗台。

      單位間隔多樣化，涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房等多款。

      據了解，單位供應以一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。

單位戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶

標準戶共有249伙，實用面積由254至514平方呎，普遍配置22至25平方呎露台，部份單位另設有16或17平方呎工作平台。

連平台戶僅有5伙，分佈於3樓E、G、K、L、M室，實用面積為254至514平方呎，戶戶配置38至192平方呎平台，其中4伙另設有22至24平方呎露台，J室還帶有17平方呎工作平台。

頂層連天台戶只設9伙，位於28樓B至L室，實用面積介乎254至692平方呎，各配置131至613平方呎天台，其中7伙另設有22至25平方呎露台，部份則帶有16或17平方呎工作平台。

      值得一提的是，28樓E室除了屬項目最大單位 (692平方呎)，更額外設有47平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於2樓設有面積約2,082平方呎住客會所⌈Club Regency LUXE⌋，以⌈Urban Luxe Lifestyle⌋為主題，提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及SPA「御水療」(內設兩間獨立水療室及私人浴室)等設施。

      項目另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。

      此外，據了解會所將特設「共享坊」，提供多項「共享生活」設施及服務，當中包括：共享wifi 無線網絡、共享電子產品USB 插頭、共享printer打印服務、共享mail影印、傳真、郵件代寄及代收服務、共享locker儲物櫃服務，以及24小時網購自提服務、共享laundry磅洗或乾洗服務，並由專人送回儲物櫃，方便住戶自行領取已洗淨的衣物。

      而根據樓書顯示，項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，據發展商表示，項目大部份向南單位將享有海景。

交通方面，項目鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。

生活配套方面，樓盤基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。

社區康樂設施方面，項目鄰近屯門游泳池、區內另有湖山遊樂場及單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場及海皇路寵物公園等多項設施供公眾使用。

項目背景和動向

      御 海灣發展項目(Regency Bay Development) 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。

      項目地皮位於海榮路與恒富街交界，在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場。地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。

      有關項目於2017年1月份獲批則發展為2幢27層商住項目，住宅樓面面積約27.8萬平方呎，而商用面積則約2.15萬平方呎。據稱發展商在此項目的總投資額將達約30億元。

      其中第1期為御海灣發展項目第2座，已於2020年2月份獲批；而第2期亦於2019年9月入紙申請預售樓花同意書，在2020年2月份獲批。

      發展商在2020年6月16日正式公佈項目名稱。新地代理業務部總經理張卓秀敏於同日指，短期內公布最新部署，有機會於6月份推售。

      其後項目延至2020年7月13日上載售樓說明書，隔天(14日)開放示範單位予傳媒參觀，16日公佈了首張價單。

      首張價單共涉及88伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房，定價由601.13萬元起，買家最高可享22%折扣優惠。

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年7月16日 | 3:11分鐘

入伙驗樓影片：2座中層G室 | 297呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年8月16日 | 5:22分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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