瓏碧 | Allegro

      瓏碧 (Allegro) 屬單幢式設計，樓高23層，共配兩部住客升降機。

      大廈不設庇護層，5樓至頂層26樓屬住宅樓層，每層各設10伙單位，合共提供190伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎213至414平方呎，樓底高度為3.45至3.85米，戶戶採用開放式廚房設計，普遍配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至兩房，包括開放式、1房1廳、2房2廳三種，供應以一房戶為主。

戶型有標準戶、連平台戶、連天台戶三種

標準戶共有176伙，分佈於5至25樓，實用面積由213至414平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。單位間隔涵蓋開放式至兩房，其中一房戶佔104伙，開放式戶及兩房戶則各設36伙。

連平台戶僅設4伙，位於5樓A、E、F及K室，實用面積介乎246至354平方呎，戶戶配置65或112平方呎平台；A、K室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶則有10伙，位於26樓A至K室，實用面積為213至414平方呎，各配置155至327平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於2樓設有逾4,839平方呎住客會所，提供包括17米園林戶外游泳池、24小時健身室、空中瑜伽室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。

      3樓另設有約4,443平方呎公共平台花園供住客休憩散步。

項目會所 「瓏碧薈 Club Allegro 」介紹影片：

瓏碧 Allegro@Youtube | 日期：2022年9月 | 1:02分鐘

景觀方面，預料項目以望九龍仔公園及九龍寨城公園景及周邊樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵宋皇臺站約5至7分鐘步程；於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，項目於地下及一樓設有商埸。附近另有大型購物中心｢九龍城廣場｣，同時區內座落多間民生商店及食肆，還有九龍城街市可供日常買餸。

社區康樂設施方面，項目毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園，附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目門牌原本涵蓋賈炳達道142至154號，重新發展後變成賈炳達道138號。

      項目地盤面積約9,100平方呎，總樓面面積約為8.2萬平方呎。其中住宅樓面面積約為約6.8萬平方呎；而商業及康樂設施面積則約為1.4萬平方呎。

      項目地皮前身為一幢4層高舊樓，由主要從事舊樓收購的田生集團 (2015年易名為｢宏輝集團｣) 於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後，擬自行重建作為首個住宅項目。不過由於法庭於2013年就地契上｢房屋｣定義的裁決，導致項目發展時或須補地價，田生的重建計劃亦受影響。

      田生其後於2014年1月以2.25億元出售項目持有公司Plan Link 49%權益予第3者禹銘，並在2017年6月公佈，以6.1億元將Plan Link全部已發行股本及所有尚未償還股東貸款，以現金代價6.1億元售予內地發展商碧桂園。

      項目於2018年3月獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢23層高住宅大廈。但由於項目地契上有「One house」（一所房屋）條款而未能發展為高樓大廈，除非先向地政總署補地價。發展商於2018年11月26日表示，項目須進行補地價，推出時間仍然有待落實。

      其後項目於2020年8月開始動工。有媒體在2021年3月4日報導，指項目已達成補地價金額，為約5.2億元，每呎樓面地價約6,376元。

      項目在2021年2月入紙申請預售樓花同意書，於2022年4月下旬獲批。

      發展商在2021年7月13日正式公佈項目中英文名稱，指中文名稱⌈瓏碧⌋暗喻項目具備雙「龍」優勢：坐擁「九龍城」完善社區配套，以及享有「九龍塘」41名校校網。同時配合區內兩大「碧」綠公園景緻，接軌「啟德」新核心。

      而項目的英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章，同時帶有「歡樂」情感。 發展商同日表示，預料項目可在2021年第4季推售。

      碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐在2021年12月14日指，項目取得售樓紙後將積極部署推售，有機會在2021底至2022年初推出。

      不過項目直至2022年5月5日方上載售樓說明書，同月11日公佈首張價單，共涉及50伙單位，定價介乎576.7萬元至1155.7萬元，呎價由25,155至31,261元，最高折扣13%。

      發展商於2022年9月6日宣布，項目已獲批入伙紙，料可於短期內以現樓形式推售。據了解，項目至今累售出23伙，成交呎價由23,144元至28,211元，發展商套現逾1.8億元。

      據媒體2023年3月6日報導，發展商表示已於上周起發信，通知業主收樓。而項目現樓銷售以來，至今累沽39伙，共套現逾3.2億元，成交呎價介乎23,144至28,737元。

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示範單位影片：8樓H室 | 281呎 | 1房 ♦ 8樓G室 | 414呎 | 2房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年5月 | 5:09分鐘

現樓示範單位影片：12樓C室 | 281呎 | 1房 ♦ 12樓B室 | 213呎 | 開放式 ♦ 25樓D室 | 414呎 | 2房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年11月 | 6:05分鐘

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