新地及恒地米埔錦壆路項目

      恒地新地及恒地錦壆路項目的地盤面積約70.71萬平方呎，計劃興建十幢16至23層高高座住宅大廈、四幢3層至5層高的洋房、以及六幢1至3層高商舖及會所樓宇，合共提供2,771伙住宅單位。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將設有會所。

景觀方面，項目向西或向北前臨城門河道、分別望錦綉花園、爵仕居及加州花園一帶景致。

交通方面，樓盤距離未來北環線牛潭尾站僅約860米；現時於青山公路牛潭尾段設有75、76及78號專線小巴，來往元朗、錦綉花園、壆圍、下灣村、旺角、渡船角、尖沙咀落馬洲等多個地方。

生活配套方面，項目建有多幢非住宅樓宇，提供多元化商舖及100個安老院舍床位。同時於青山公路牛潭尾段、加州大道、錦綉花園大道及錦壆路沿線有多間食肆及酒吧，屋苑附近另有流動郵局及幼稚園、中學。

社區康樂設施方面，區內有米埔濕地公園、林村郊野公園供公眾參觀。

項目背景及動向

      項目位處元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路之間，地段屬元朗米埔錦壆路丈量約份第10約地段第3054號A分段餘段，佔地約70.71萬平方呎，當中包括新地及恒地共同持有的約61.21期平方呎、以及9.5萬平方呎的政府土地，現規劃為「住宅（丁類）」用途。

      上述地段在2013年已獲城規會城規會批准，可以0.2倍住宅地積比率，興建71幢洋房。發展商於2022年5月完成該項目補地價，涉資2.68億元。

      而屋宇署亦在2021年4月批出該項目的建築圖則，可在1層地庫之上，興建71幢兩層高獨立屋，及一幢兩層高住客會所，可建樓面面積約13.91萬平方呎。

      不過，發展商在2021年9月，向城規會申請改劃上述地段土地的用途及放寬密度。

      有關申請提出，土地由「住宅（丁類）」改劃成「住宅（丙類）1」用途，以容許發展低至中層高住宅，住宅地積比率則增至2倍，住宅樓面因此將增加至141.4萬平方呎，較舊方案急增9倍，以興建十幢16至23層高的高座分層住宅、四幢3層至5層高的洋房，提供3,090伙住宅單位。

      此外，該申請另建議增設3.5萬平方呎非住宅樓面，以興建六幢1至3層高商舖和會所597個車位、以及100張安老院舍床位。

      及後發展商修改上述規劃申請，下調單位伙數至2,771伙。有關改劃申請雖然得到規劃署原則上同意，不過卻在2023年5月5日被城規會否決。

樓盤資料

樓盤位置：

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