睿峰 | THE VERTEX

      睿峰 (The Vertex) 屬單幢式設計，樓高33層，總樓面面積約為19.4萬平方呎，共配置五部升降機，於天台設有庇護區。

      大廈的5樓至頂層36樓屬住宅樓層，分為東西兩翼。兩翼彼此相通，只由兩道防煙門分隔，各使用兩部升降機。每翼各層設有6至10伙單位，合共提供414伙分層住宅。

      要留意西翼只設5樓至35樓，同時每層伙數較東翼為多。

      項目單位的實用面積介乎203至758平方呎，樓底高度由2.825至3.825米，各採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置露台，多數單位另設有工作平台。

      單位的間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多款。

戶型分有標準戶、連平台戶兩種

標準戶共有398伙，實用面積為408至639平方呎，戶戶配置22平方呎露台，大部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設16伙(東翼有7伙，西翼佔9伙)，分佈於東翼5樓和36樓B室、西翼5樓和17樓F室，實用面積由203至758平方呎，戶戶配置62至375平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台和16平方呎工作平台。

      其中東翼5樓D室的連平台戶為全屋苑最小單位，屬開放式間隔，實用面積203平方呎，配置181平方呎平台。

      此外項目最大單位亦位於東翼，為36樓B室，實用面積758平方呎，配置96平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於3及36樓設有9,200平方呎住客會所，提供室外泳池等設施；同時在天台位置及3樓另分別設有5,481及7,916平方呎空中花園/綠化區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面，預計項目中低層單位以望周邊樓景為主，部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。

交通方面，樓盤距離港鐵長沙灣站分別約2至3分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。

生活配套方面，項目基座地下至2樓設有3層式商場，鄰近元州商場亦可以購物，同時區內民生商店及食肆林立，街市（保安道街市）、診所及商場均一應俱全。

社區康樂設施方面，樓盤附近有順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為樓齡50年的懷德工業大廈，地段屬新九龍內地段第4178號，門牌包括東京街27至29號；福榮街340至342號、元州街249至263號。

      項目地盤面積約為25,500平方呎，由發展商新世界發展在2013年5月以6.5億元購入，成交呎價約為2,833元。

      項目於2014年獲城規會批准改作商住發展，並在2017年初補地價約11.23億元，每平方呎樓面地價約為5,786元。

      根據市場人士在2017年2月份估算，項目的建築成本每平方呎約為4,000元，連同補地價及「發水」等因素，項目總發展成本估計約為26.3億元，每平方呎成本約12,308元，計及8成實用率及20%利潤，預料項目將來的開售實用呎價會在1.8萬元以上。

      項目已在2017年初進行拆卸重建工程，而媒體在2018年6月5日報導，中國恆大已向新世界發展收購項目地皮，發展商於2019年4月正式申請項目的預售樓花同意書，在同年10月份獲批。

      中國恒大在2019年10月25日正式公內項目中英文名稱，指中文名稱恆大⋅睿 峰中的「睿」、「峰」分別比喻「智慧」及「崇山之巔」，意指項目先天條件優越，並透過集團悉心規劃及匠心雕琢而成，於每個細節上一絲不苟，花盡心思。

      項目於2019年11月28日上載了售樓說明書，在12月5日公佈了首張價單。

      首張價單共涉及86伙單位，實用面積由238平方呎至416平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價介乎621.8萬至1,053.3萬元，呎價為24,141至27,794元，買家最高可享12%折扣優惠。

      有媒體2021年7月21日報導，中國恒大近日出現債務危機引起關注，市傳有銀行因風險評估關係，拒絕接收恒大旗下在港兩個新盤的樓花按揭申請。

      據了解，有龍頭銀行發出內部通知，已暫停處理恆大‧睿 峰及恆大‧珺瓏灣的樓花按揭申請，之前已批出的按揭申請則不受影響。

      不過在7月26日有消息傳出，金管局「出手」關注，希望銀行重新考慮是否暫停恒大樓花按揭。有報道指，部分銀行包括匯豐恢復接受恒大樓花按揭申請。

      有媒體在2022年2月11日報導，項目已於2021年由鼎珮集團（VMS）接手發展，近日項目公司Twin City Holdings Limited公布，項目於日前取得入伙紙(佔用許可證)，並在昨日成功沽出一間兩房單位，售價970.8萬元。

      據媒體2022年3月18日報導，項目日前已易名為睿峰，英文名稱則維持不變。

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示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年12月11日 |3分鐘

現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2023年2月13日 |9:12分鐘

入伙驗樓影片：西翼高層B室 | 327呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年1月19日 | 3:51分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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