項目是由恒基地產發展的分層住宅新盤，位於九龍土瓜灣道70號，預計關鍵日期為2027年5月31日。 |
壹沐第1期 (Highwood Phase 1) 屬單幢式設計 (第1座)，樓高30層，共配置三部住客升降機。
大廈於天台設有庇護層，3樓至頂層33樓屬住宅樓層，每層各設12至15伙單位(3樓設14伙；5至32樓每層各設15伙；33樓只設12伙)，合共提供401伙分層住宅。
單位的實用面積介乎230至832平方呎，樓底高度為2.95至3.85米。普遍採用開放式廚房設計，僅有一戶設獨立式廚房。多數單位配置露台和工作平台。
單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房1廳、2房1廳、3房2廳、4房2廳（連雙套房）及連廁多用途房等四款。
戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三類
標準戶共有386伙，位於於5至32樓A至Q室，實用面積由268至465平方呎，間隔涵蓋一至三房，全部採用開放式廚房設計，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
連平台戶只設14伙，位於3樓A至P室，實用面積介乎230至536平方呎，全部採用開放式廚房設計，戶戶配置136至1,219平方呎平台。
而1座3樓N室為項目第1期最小單位，實用面積230平方呎，屬1房間隔，外連334平方呎平台。特別之處在於平台面積較單位為大。
頂層特色戶僅有1伙，位於33樓A室，實用面積為832平方呎，屬四房間隔，設獨立式廚房，配置416平方呎平台和734平方呎天台，當中天台由設於平台的內置樓梯所連接。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有面積約13,794平方呎住客會所「CLUB HIGHWOOD」，提供多元化的身、心、靈特色設施；包括兩座以落地玻璃包圍的圓亭—「禪意靜圓」配備專業瑜珈裝備與冥想場地，透過全景玻璃幕牆將自然光影引入室內；「遊歷樂圓」則創新結合樹屋攀爬設施，讓孩童在陽光灑落的通透空間中盡情探索。
同時會所更引進270度環景「FITNESS YARD健身綠園」配備智慧健身器材，設有帶氧運動區與力量訓練區兩大專業區域；及新一代追捧的普拉提設施「THE PILATES HALL普拉提廳」，提供專用普拉提房間及專業設備，助住戶在綠意環抱下精準鍛鍊。
會所亦從社區藝文氛圍汲取靈感，設置多個藝術聚腳點，包括：配置共享藍牙黑膠唱盤及高級音響的「原音迴廊」、多功能私人影院「派對影館」、手作工作坊「藝匠坊」，以及鋼琴專室「演奏天地」等，豐富住戶的藝文生活體驗。
項目另有佔地約14,941平方呎園景區，由國際著名園林設計團隊Shma操刀，以「NATURE HOOD」靈感，打造佔地約8,500平方呎的立體沉浸式生態園林空間。
而樓盤於綠建環保評新建建築2.0版認證，獲暫定為「先決條件達標」。
景觀方面，項目三面單邊，料約半數單位可享海景；而向北、向西至向南單位主要以望周邊樓景為主。據發展商稱，項目單位三至四房特色戶外望海心公園及維港海景。
交通方面，項目距離港鐵土瓜灣站約5至7分鐘步程。同時於土瓜灣道及馬頭圍道另有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方，交通十分便利。
生活配套方面，樓盤於地下及一樓設有約6萬方呎的商場，提供多間商舖 / 食肆。同時項目附近有土瓜灣街市及熟食中心，區內座落多間民生商店，食肆及郵局亦均一應俱全。
社區康樂設施方面，項目附近有土瓜灣道花園、海心公園、土瓜灣體育館和遊樂場；而區內另有土瓜灣市政大廈提供圖書館借閱服務外、還有高山道公園及高山劇場供公眾使用。
項目背景及動向
壹沐發展範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，以及美華街1至9號及2至8號，總地盤面積約4.25萬平方呎，可建總樓面約38.2萬平方呎。
資料顯示，發展商恒基地產透過4次強拍統一項目，總強拍金額高達約41.71億元。最早一次是在2021年11月以9.62億元投得土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18及20號舊樓物業。
其後恒地又在2022年3月，以9.25億元投得土瓜灣麗華街1至7號、下鄉道14至16號及美華街2至8號的舊樓，並在2022年9月則以逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。
而第4次是在2023年6月8日以10.71億元投得土瓜灣落山道72至76號，以及土瓜灣道72至76B號舊樓。據了解，土瓜灣落山道72至76號以及土瓜灣道72至76B號舊樓，地盤面積約10,287平方呎，前身一幢於1958年落成的的8層高舊樓，地下提供10個舖位，樓上1至7樓為住宅部分。申請人在2019年入稟申請強拍時，當時已集合業權約90.38%，強拍前業權份數已增至約94.231%。
發展商在2025年8月27日正式公佈項目中英文名稱，同時指出該樓盤將分為兩期推出，合共提供約800伙單位。
發展商表示，項目中文名稱中的「壹」寓意追求一線理想居所，「沐」則象徵潤澤，尊享維港海景與園林樹木之美；而英文名稱中的「HIGH」更彰顯項目傲踞東維港灣核心的非凡地位，「WOOD」則是呼應項目基座標誌性的仿樹形建築設計，將如林木般為區内帶來生機與活力。
項目於2025年9月3日同步上載售樓說明書及公佈首張價單，同時開放示範單位，預計周六收票，最快9月中旬前開售。
首張價單涉及81伙單位，實用面積介乎272至465平方呎，定價由507萬至989.1萬元，呎價為18,037至22,723元，買家最高可享10%折扣優惠。
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示範單位影片：
am730@Youtube | 日期：2025年9月5日 | 2:55分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區馬頭角 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：土瓜灣道70號 英文地址：70 To Kwa Wan Road 大廈座數：1座 大廈層數：30層（不設4、13、14及24樓） 單位總數：401伙 樓層高度：2.95至3.85米 實用面積：230至832平方呎 單位間隔：1至4房 管理公司：尊家管業有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：不適用 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2027年5月31日 預計關鍵日期：2027年5月31日 官方網頁：按此瀏覽 |