項目是由俊和發展和益兆集團合作發展的分層商住新盤，位於九龍長沙灣青山道439號，已屆現樓。 |
幸薈 (Soyo Square) 屬單幢式設計，樓高21層，共配置兩部升降機。
大廈不設庇護層，2樓至頂層23樓屬住宅樓層，每層各設5伙單位，合共提供95伙分層住宅。
發展商透露，項目延續系列一貫的高質素建築美學與生活配套，由住宅及基座商舖組成。
單位實用面積介乎135至309平方呎，樓層高度由2.84米至3.53米，間隔包括開放式及2房1廳兩款。戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台和工作平台。
單位供應則以開放式為主，佔全盤供應量8成。
戶型分有標準戶、連平台戶及連天台戶
標準戶共有85伙，位於3至22樓A至E室，實用面積為177至309平方呎，戶戶配置22平方呎露台和16平方呎工作平台。
連平台戶只設5伙，位於2樓A至E室，實用面積由135至272平方呎，各配置39至634平方呎平台。
連天台戶僅有5伙，位於23樓A至E室，實用面積介乎177至309平方呎，各配置61至185平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
配套設施方面，屋苑不設住客會所或園林區/綠化地帶。同時項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
景觀方面，預料項目中低層單位以望城市樓景為主，由於樓盤向東北面及西北面周圍樓宇群較矮，估計中高層以上可享開揚景致，部份單位可遠眺山景。
交通方面，由樓盤到港鐵長沙灣站和荔枝角站步程只需約8至10分鐘，住戶可乘搭地鐵來往港九新界各區。同時於長沙灣遊樂場及青山道一帶，亦有多條穿梭港九之巴士、小巴路線可供選擇。
生活配套方面，項目地下及1樓設有零售商鋪。而青山道沿線有元州商場及眾多民生商店、茶餐廳；保安道及順寧道一帶則有市政街市、濕貨市場可供日常購物買餸。
項目附近多個樓盤包括喜薈、映築，亦內設超級市場、連鎖快餐店、醫務所、體育用品店及櫃員機等日常生活設施。
社區文娛設施方面，項目附近有李鄭屋漢墓博物館、興華街遊樂場及保安道市政大樓（內有體育館、圖書館）可供選擇。
項目背景及動向
項目前身為3幢舊樓，樓齡逾60年，門牌涵蓋青山道437至441號，地盤面積約3,745平方呎，地積比率9倍，可建樓面積約33,705平方呎，涉及以94.7%業權出售，於2021年2月以2.85億元放售。
有媒體於2021年7月20日報導，上述3幢舊樓獲永燁發展有限公司收購，涉資近2.7億元，住宅單位收購呎價逾1.7萬元。據了解，永燁發展有限公司的公司董事包括俊和物業發展總經理何俊威及益兆興業董事長林俊森。
而屋宇署資料顯示，項目已於2024年4月份動工。
根據媒體2025年5月7日報導，戴德梁行表示該項目計劃以全幢形式放售及放租，現邀學生公寓營運商、專才住宿機構及投資者合作。該物業的總建築面積約30,870平方呎，由舊樓收購至重建發展，歷時6年，總投資成本約6億港元。
發展商在2025年11月6日正式公佈項目中英文名稱。益兆集團控股副總裁林浩表示，項目的中文名延續「薈」字系列，寓意幸福薈萃之地。只要與「幸薈 (SOYO SQUARE)」有幸相遇，即可頃刻擁有，組織「幸」福的居所；而英文名稱中的「SQUARE」，除展現項目的規模之外，更象徵系列的延伸與多元拓展。
益兆集團控股銷售及營銷總監黃詩詠同日指出，項目已取得入伙紙，目前銷售籌備工作已進入最後階段，希望最快可於月內以現樓方式推售。
發展商在2025年11月11日上載了售樓說明書，同月13日開放3個現樓示範單位供傳媒預覽，並於14日正式開放示範單位予公眾參觀，18日則公佈首張價單及正式開始收票登記，
首張價單共涉及30伙單位，實用面積介乎177至309平方呎，買家最高可享12%折扣，折實售價由288.29萬至570.15萬元，折實呎價14,928至18,453元，折實平均呎價約16,883元。
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現樓示範單位影片：
am730@Youtube | 日期：2025年11月13日 | 2:52分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍長沙灣 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：青山道439號 英文地址：439 Castle Peak Road 大廈座數：1座 大廈層數：21層 (不設4樓、13樓及14樓) 樓層高度：2.84米至3.53米 單位總數：95伙 實用面積：135至309平方呎 單位間隔：開放式及2房 管理公司：戴德梁行物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：不設 小學校網：40校網 中學校網：深水埗區 預計關鍵日期：已屆現樓 官方網頁：按此瀏覽 |