KOKO ROSSO特色圖片

KOKO ROSSO

KOKO ROSSO由會德豐發展,共提供392伙分層住宅

       項目是由會德豐地產發展的分層住宅樓盤,位於九龍觀塘高嶺道3號,於2024年7月中旬交樓。

      Koko Rosso 屬Koko Hills發展項目第3A期,共建有兩幢住宅大廈(第6、7座),均樓高22層,各配置三部升降機。

      大廈不設庇護層,1樓至頂層25樓屬住宅樓層,每層各設7至10伙單位,合共提供392伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎268至988平方呎,樓底高度由2.8至3.95米,分別採用獨立式或開放式廚房設計,戶戶配置露台。

      單位間隔涵蓋一至三房,當中包括1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及工人套房三種。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有358伙,分佈於6座1至25樓,實用面積介乎300至497平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶共設17伙,分佈於6座1至3樓及7座1樓全層,實用面積介乎268至460平方呎,各配置27至356平方呎平台。

連天台戶只有16伙,分佈於6、7座25樓,實用面積由300至988平方呎,各配置164至857平方呎天台及22或35平方呎露台;而除了7座25樓C室以外,其他連天台戶另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設1伙,位於7座25樓A室,實用面積為958平方呎,配置16平方呎平台、763平方呎天台及39平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有6,655平方呎住客會所,提供包括20米戶外園林泳池、健身室、餐廳、山嶺木屋、Spa、兒童遊樂空間,另有12,645平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,據發展商表示,根盤逾半單位可飽覽維港海岸景觀或園林池景。

交通方面,項目距離港鐵藍田站約5至7分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站,居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。

生活配套方面,樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場,提供多間酒樓及特色餐廳,超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。

社區康樂設施方面,樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。

項目背景及動向

      Kokohills 發展項目的所在地皮,原為茶果嶺高嶺土礦場,由發展商會德豐地產在2016年11月投標中以63.88億元投得。

      項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米),最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎,以投標價63.88億元計算,樓面呎價約為7,729元,屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。

      整個項目將分為多期發展,合共建有8幢住宅大廈,分別樓高15至23層,住宅樓面面積約為74.5萬平方呎,提供約1,000伙分層住宅,間隔包括1至4房不等,供應以2、3房戶為主。

      據發展商指,將投資約125億發展項目,發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面,以及8成實用率等計算,預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。

      會德豐於2018年11月15日表示,計劃於2019年年底推售項目第一期。其中項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書,在2020年6月份獲批。

      而第二期亦於2019年10月入紙申請預售樓花同意書,在2021年2月獲批。第3A期及第3B期則在2021年6月入紙申請預售樓花同意書,當中3A期於2022年10月獲批。

      發展商於2020年5月21日公佈整個發展項目的英文名稱 (不設中文名)。據會德豐地產市務助理總經理陳惠慈透露,KOKO HILLS並非城市名,靈感來源自於地利優勢,名稱有舒逸寫意的感覺。另項目會所設有3大主題,分別是自然、小朋友及運動。

      會德豐地產在2023年1月31日正式公佈項目第3A期名稱,並表示,項目以北意大利度假生活為主題,感來自北意大利着名山脈Dolomites,而「ROSSO」可突顯WINE & DINE設計主題,詫指將紅酒醇色融入項目,突顯北意大利生活品味。

      項目於2月9日上載售樓說明書,並在同月16日公佈首張價單,共涉及88伙單位,實用面積由300至497平方呎,間隔包括一房至兩房。

      首批單位定價由630.1萬元至1,020.4萬元,呎價介乎19,495元至21,690元,平均價為20,423元。以買家最高可享12%折扣優惠計算,折實售價由554.5萬至898萬元,折實呎價為17,158元至19,090元。

    會德豐地產於2024年7月3日指出,項目已正式獲得地政總署發出的項目轉讓同意書,並於今晚舉行亮燈儀式,同時標誌著入伙流程現正啟動。據了解,項目第3A及3B期由2023年開售至今已累計合共售出555伙,佔已推售單位逾8成半,套現逾44.93億元。

示範單位影片:

信報財經新聞@youtube | 2023年2月24日 4:43分鐘

入伙驗樓影片:3A期6座高層G室 | 475呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2024年10月7日 | 4:10分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區茶果嶺
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:新九龍內地段第6584號
中文地址:高嶺道3號
英文地址 :3 Ko Ling Road
建築幢數:兩幢
建築層數:22層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:392伙
樓層高度:2.8至3.95米
實用面積:268至988平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:夏利文物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:32個 (住客:12、訪客:12、暢通易達:1、電單車:3、上落貨:4)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2023年8月31日
預計關鍵日期:2024年6月30日
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樓盤位置