匯壐 | CULLINAN WEST

      匯壐 (Cullinan West) 屬匯璽發展項目第2A期，共建有兩楝高座大廈(第1、2座)及五楝低座住宅大樓，合共提供1,050個分層住宅。

      單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，樓底高度為2.85至4.25米。所有單位均設有露台，部份單位另配置工作平台或窗台。另外要留意項目並不設特色單位。

      單位間隔分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多種，當中開放式及1房戶合共有520伙，佔供應49.5%。

高座大廈資料

      高座大廈共有2楝，每楝樓高41層，各配置6部電梯，庇護層則設於27樓。6至51樓屬住宅樓層，樓底高度由2.85至3.7米，每層設11或13伙單位，按坐向劃分為A、B兩座 (即1A、1B、2A、2B座)。其中1A及2A座每層各設3伙；1B及2B座每層各設8或10伙。

      而每楝高座大廈的A、B兩座互相通連，只由兩道防火門分隔開，各自擁有獨立電梯大堂，分別配置2部(A座)及3部電梯(B座)。

      A座單位的間隔分為2房2廳(連套房)或四房大單位兩種，實用面積由534至1,503平方呎，戶戶配置26至53平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。

      B座單位間隔則分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)等多種，實用面積由267至532平方呎，戶戶配置21至26平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。

      值得留意的是，全數一房戶的睡房均附設大衣櫃，提供收納衣物空間。此外開放式戶至2房戶全部採用開放式廚房；而4房戶則為獨立式廚房設計，部份單位另加設開放式廚房。

低座住宅大樓資料

      低座住宅大樓共有5座，分別命名為天鑽匯、月鑽匯、星鑽匯、日鑽匯及海鑽匯。每座樓高10層，均不設庇護層，各配置兩部升降機。6樓至頂層16樓屬住宅樓層，樓底高度由3至4.25米，每層各設2伙單位。

      單位間隔分為3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁兩種，實用面積則由1,624至1,977平方呎，戶戶採用獨立式廚房設計及配置64至72平方呎露台，部份單位另加設5或8平方呎窗台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積約34,209平方呎住客會所｢CLUB BRIO｣，提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜珈室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、7個燒烤場、宴會廳等設施。

      項目另有佔地約11,447平方呎空中花園及145,688平方呎綠化空間/公共花園。

      項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈金級⌋，表示其在能源消耗的表現優異。

      不過要留意樓盤範圍內存在一幅現有擋土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，項目臨海而建，高座向西南單位(4房戶)普遍享有昂船洲一帶海景；後排則主要提供開放式至2房戶，向東北望區內富昌邨等樓景。

      值得留意的是由於昂船洲設有污水處理廠及垃圾轉運站，項目部份低層單位可能受異味滋擾，據悉於每年5至8月份吹南風時影響更大。

航拍影片1：

View Pro@Youtube | 日期：2017年3月2日 | 2:03分鐘

航拍影片2：

View Pro@Youtube | 日期：2017年2月27日 | 1:58分鐘

交通方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，樓盤將設有約30萬平方呎購物商場；同時區內民生商店及食肆林立、郵局及街市亦一應俱全。

社區康樂設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      匯璽發展項目共分為4期發展(2A、2B、3及5期)，其中只有2B期屬商業樓宇項目，其他均為住宅項目。

      發展商於2016年9月29日舉行項目命名儀式，並表示名稱中的「匯」，乃寓意匯聚交通、藝術及文化等各種優勢之地；「璽」表示與同系西南九龍天璽、瓏璽合稱三璽鼎立，期望匯壐可成為該區新地標性住宅。

       匯璽(第2A期)已獲批預售樓花同意書，並於2017年3月4日上載了售樓說明書，並在3月9日公佈首張價單，共涉及210伙單位，涵蓋開放式、1房、2房及4房戶，實用面積由270至1,503平方呎。單位定價由640萬至4,173.5萬元；實用呎價由21,561至27,768元。發展商提供最高22%折扣優惠，折實呎價為約18,212元。

示範單位影片：

edigesthk@Youtube | 日期：2017年4月21日 | 1:10分鐘

現樓示範單位及會所實景影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年1月6日 | 2:36分鐘

單位驗樓影片：高層K室 | 422呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年2月3日 | 5:47分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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